Акт приема-передачи квартиры является финальным аккордом в деловых отношениях между застройщиком и инвестором. Поэтому на момент подписания акта компания-застройщик должна выполнить следующие действия:
Содержание
Если во время осмотра вы заметили какое-либо несоответствие квартиры заявленным стандартам — некачественные материалы или работа строителей, несоответствие габаритов квартиры или расположения комнат и т. п. — то следует указать все недочеты в акте осмотра, который вы подписываете сразу после первого посещения готовой недвижимости.
Если вы ничего не укажете в акте осмотра, то квартира будет считаться принятой вам без претензий.
В ином случае застройщик обязан будет провести дополнительную экспертизу и устранить указанные недочеты или обосновать невозможность их устранения.
Акты осмотра и приема-передачи квартиры подписывает собственник квартиры либо его представитель, имеющий при себе нотариально заверенную доверенность на проведение данной операции. При осмотре также должен присутствовать представитель компании-застройщика.
Собственник квартиры имеет право пригласить на осмотр квартиры родственника или адвоката (юриста).
Составление данного документа должно предоставляться на бесплатной основе компанией-застройщиком.
Если застройщик требует оплату за составление акта осмотра или приема-передачи, то его действия можно квалифицировать как незаконные.
После подписания акта приема-передачи наступает черед собственника квартиры оформлять необходимые договора и документы. Необходимо сделать следующее:
Следует учесть, что ремонт вы можете начинать сразу же после подписания акта приема-передачи, но в этом случае вам придется оплачивать воду и электроэнергию по значительно более высоким тарифам, чем после подписания договоров с соответствующими коммунальными службами.