ул. Большая Арнаутская, 15, офис 62

ПН-ПТ — 9:00 - 18:00

Наш партнёр:

ru ua en
Заказать обратный звонок
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
купить/продать?
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
записаться на консультацию
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
Заказать услугу
Введен неверный формат номера
Заказать услугу

Динамика цен на столичном рынке недвижимости

2016-05-11

Рынок недвижимости находится в постоянном движении: стоимость квадратных метров, темпы строительства новых домов, потребительские возможности потенциальных покупателей - всё это изменяется. Какие факторы влияют на формирование спроса и цен на рынке недвижимости Киева и как этот отражается на динамике застройки столичных земель - разберем в данной статье в подробностях.

Рынок вторичной недвижимости Киева

На вторичном рынке недвижимости Киева наблюдается последовательный, медленный спад спроса. В первую очередь это обосновано большим количеством предложений на конкурирующем - первичном - рынке недвижимости.

Продавцы "вторички" очень редко предоставляют своим клиентам более выгодные условия по стоимости квадратных метров, из-за чего спрос логично перетекает в более гибкую нишу. Кроме того, первичная недвижимость имеет более разнообразные форматы - здесь можно купить квартиру от 11 квадратных метров для самых скромных финансовых возможностей, чего практически не может предложить вторичный рынок.

Потенциальными покупателями квартир во "вторичке" все еще остаются те люди, которым срочно необходимо въехать в новоприобретенное жилье, минуя стадии ожидания достройки дома и первоначального ремонта. К ним присоединяются те покупатели, которые прежде всего желают приобрести квартиру в определенном районе города - без разницы, на первичном или вторичном рынке.

Таким образом, продавцам "вторички" остается рассчитывать либо на удачу (попадание в желания и возможности двух вышеуказанных групп покупателей), либо ждать лучших времен.

Рынок новостроек Киева

В апреле стартовали продажи в четырех новых жилищных комплексах, которые по своим размерами не уступают микрорайонам. Кроме того, еще шесть жилищных комплексов запустили продажи в своих новых секциях.

Рост первичного рынка недвижимости в Киеве происходит даже на фоне запрета застройки участков без детальных планов, что значительно сужает возможности строительных компаний. Мэрия Киева не согласна отдать составление планов самим застройщикам, опасаясь мошенничества с их стороны, но при этом сама не в состоянии обеспечить необходимую скорость разработки и введения в эксплуатацию необходимых планов.

Открытым на сегодняшний день остается также вопрос о разрешенной этажности жилых комплексов. Инженеры городского планирования называют семиэтажные комплексы пределом для комфортного проживания людей по количеству этажей. Тем не менее, киевляне хотят жить повыше - верхние этажи 20-25-этажных комплексов пользуются наибольшим спросом и, соответственно, продаются по самой большой цене за квадратный метр.

Все вышеперечисленные факторы заставляют рынок недвижимости Киева постоянно меняться, подстраиваясь под спрос потенциальных покупателей и политику мэрии столицы.

Поделится в социальных сетях

к началу статьи
назад в раздел