ул. Большая Арнаутская, 15, офис 62

ПН-ПТ — 9:00 - 18:00

Наш партнёр:

ru ua en
Заказать обратный звонок
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
купить/продать?
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
записаться на консультацию
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
Заказать услугу
Введен неверный формат номера
Заказать услугу

Раздел и выдел части недвижимого имущества

2015-07-21

Недвижимость является специфическим объектом в гражданско-правовом обороте. Довольно часто дом, квартира или к примеру офис могут находиться в собственности нескольких лиц.

При этом в правоустанавливающих документах может быть указано, что конкретное помещение или строение, которое составляет определенную часть от целого объекта (целые объект принимается за "единицу") находиться в собственности одного из сособственников. К примеру, это может быть нежилое помещение – офис, площадью 70 кв.м., что является 1/20 частью здания.

Совместное владение недвижимостью накладывает определенные  ограничения на каждого сособственника. Основные из них следующие:

  1. Сособственники обладают правом преимущественной покупки части. При продаже части ее собственник сначала должен предложить остальным сособственникам купить его часть, которые вправе либо приобрести его часть либо дать письменный отказ. Так, на практике возникали случаи, когда один из сособственников умышленно «блокировал» продажу, обжаловал договор купли-продажи в судебном порядке с целью выкупить часть имущества по заниженной цене.

  2. Часть целого объекта не может быть предметом залога. Поэтому нельзя получить кредит в банке, являясь собственности части.

  3. Реконструкция с согласия сособственников. Для того, чтобы произвести реконструкцию своей доли с увеличением или уменьшением ее площади во-первых понадобиться согласие остальных сособственников, во-вторых, придется делать перерасчет долей, т.к. при увеличении или уменьшении площади вашей части тоже самое происходит со всем объектом. И чтобы при сложении всех частей в итоге получалась единица необходимо заново определять доли и каждому из сособственников получать новые правоустанавливающие документы.

Решение проблем, связанных с режимом общей собственности

Избавиться от всех вышеперечисленных ограничений можно путем проведения процедуры раздела объекта или выдела своей части из общей совместной собственности . То есть, необходимо выделить свою часть в единицу (при наличии такой возможности).

Способы реализации раздела (выдела части) объекта недвижимого имущества на практике:

  1. Заключения договора между сособственниками. Мирный, быстрый и наиболее эффективный способ, возможный при небольшом количестве  сособственников в случае, если они не против раздела объекта или выдела его части. При большом числе сособственников вероятность заключения такого договора очень низкая, даже если никто из них не против.

  2. В судебном порядке. Все спорные вопросы по разделу (выделу) конечно же можно решить в суде. также в суде можно оспорить отказ от заключения договора между сособственниками, либо если отсутствует возможность «собрать» всех сособственников.

Поделится в социальных сетях

к началу статьи
назад в раздел