ул. Большая Арнаутская, 15, офис 62

ПН-ПТ — 9:00 - 18:00

Наш партнёр:

ru ua en
Заказать обратный звонок
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
купить/продать?
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
записаться на консультацию
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
Заказать услугу
Введен неверный формат номера
Заказать услугу

Калькулятор расчета налогов

Этот раздел предназначен для подсчета ориентировочной суммы затрат, которые пойдут на оформление договоров купли-продажи, дарения объекта недвижимости или оформление наследства. Реальная сумма затрат может отличаться от указанной в калькуляторе. Подробнее об этом Вы можете прочитать здесь.
Продажа
Дарение
Наследование
Вид объекта недвижимости, который продается
квартира, комната
жилой дом
садовый (дачный) дом
земельный участок, не превышающий норму бесплатной передачи
незавершенное строительство
другой объект
Стоимость объекта, грн
Количество собственников
Собственник
Размер доли, %
Резидент
да нет
Срок владения объектом, который продается
до 3-х лет более 3-х лет
Продажи в текущем году
да нет
Стоимость объекта, грн
Количество собственников
Собственник 1
Размер доли, %
Резидент
да нет
Степень родства с одаряемым
1-я 2-я и более
Одаряемый
Резидент
да нет
Стоимость объекта, грн
Наследодатель
Резидент
да нет
Наследник
Резидент
да нет
Степень родства
1-я 2-я и более

Тем, кто хотя бы раз сталкивался с куплей-продажей, дарением или наследованием объекта недвижимости известно, что любая подобная операция сопровождается уплатой обязательных платежей, а именно услуг нотариуса, государственной пошлины, взносов в Пенсионный фонд Украины, и собственно самого налога, который в зависимости от конкретной ситуации бывает различным.


Граждане, которые хотят продать, обменять, подарить дом, квартиру, земельный участок и пр. или оформить на все это дело наследство, часто интересуются у нас, сколько будет стоить оформление сделки у нотариуса. Поэтому мы решили создать у нас на сайте специальный раздел который предоставляет возможность узнать примерный размер затрат при оформлении у нотариуса наиболее распространенных операций с недвижимостью, к которым относятся купля-продажа (мена), дарение и наследование.


Онлайн калькулятор по расчету налогов создан нами для того, чтобы вы могли подсчитать ориентировочную сумму затрат, которая пойдет на оформление договоров купли-продажи, дарения объекта недвижимости или оформление недвижимости, перешедшей вам по наследству.


Факторы, которые влияют на размер платежей


Различные факторы могут влиять на размер налога, который необходимо будет оплатить. Однако общий критерий для всех операции с недвижимостью – это резидентность (период постоянного местонахождения лица в стране, деловые интересы и пр.). Согласно законодательству Украины для нерезидентов, которые проводят операции с недвижимостью на территории Украины, расходы будут значительно больше.


Резидентом считается физическое лицо, имеющее место постоянного проживания на территории Украины, а также находящееся в Украине не менее 183 дней (включая день приезда и отъезда); либо юридическое лицо, образованное и осуществляющее свою деятельность в соответствии с законодательством Украины, находящееся как на территории, так и за пределами территории Украины.


Нерезидент в свою очередь – это физическое лицо, которое не является резидентом Украины; либо юридическое лицо, образованное в соответствии с законодательством других государств, а также его зарегистрированные на Украине филиалы, представительства и другие обособленные подразделения с местонахождением на территории Украины


Сколько платим?


Налог представляет собой процент от стоимости объекта, которая указана в отчете об экспертной (нормативной) оценке. Существуют фиксированные ставки налога. Порядок взимания налога при продаже недвижимости регулируется ст. 167.2 и ст. 172 Налогового кодекса Украины.


Особое внимание следует уделить объекту продажи. В зависимости от того, что Вы продаете, меняется и ставка налога. Также на ставку влияют срок владения объектом недвижимости и продажи любых других объектов недвижимости, совершенные собственником в текущем календарном году.


Так, для купли-продажи ставки налога следующие:


  • 0% – для резидентов и нерезидентов, которые не осуществляли продаж в текущем календарном году и которые владеют более 3-х лет квартирой; комнатой; жилым домом; садовым (дачным) домом; земельным участком, не превышающим норму бесплатной передачи, определенной в ст. 121 Земельного кодекса Украины;
  • 5% – для резидентов и 15% - для нерезидентов, которые совершали продажи недвижимости в текущем календарном году, владеют объектом менее трех лет, или которые являются собственниками объекта незавершенного строительства, офиса, склада, магазина, домовладения, части садового (дачного) дома, земельного участка, превышающего норму бесплатной передачи и пр. (не зависимо от срока владения этим объектом и количества заключенных сделок по продаже в текущем календарном году).

Для дарения, наследования важна степень родства между покупателем и продавцом.


Ставки налога следующие:


  • 0% – для резидентов, которые приходятся собственнику родственниками первой степени родства (родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные);
  • 5% – для резидентов, которые приходятся собственнику родственниками второй и более степени родства, а также для тех, кто не состоит  с ним в родстве;
  • 15 (17) % – для нерезидентов, даже если они являются родственниками.

Ставка налога 17%  применима в случае, если одна из сторон - нерезидент и стоимость объекта составляет более 10 минимальных заработных плат (с 01.01.2014 г. размер минимальной заработной платы составляет 1218,00 грн.).


Другие расходы


Помимо налога при купле-продаже, дарении недвижимости уплате подлежат также:


  • 1% – государственная пошлина (госпошлина); исключение составляют категории граждан, указанные статьей 4 Декрета Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине";
  • 1% – сбор в Пенсионный фонд;
  • услуги нотариуса.

Исключения


Однако обязательные платежи уплачиваются не всегда все. Например, при дарении недвижимости платеж в Пенсионный фонд отсутствует, а при наследовании не уплачиваются госпошлина и сбор в Пенсионный фонд.


Кто платит?


При наследовании и дарении объекта недвижимости понятно, что все платежи уплачивает лицо принимающее подарок (одаряемый) или вступающее в наследство (наследник). При заключении же сделки купли-продажи налог и госпошлину платит продавец, а платеж в Пенсионный фонд - покупатель. Однако, на практике платежи могут распределяться между сторонами по договоренности.


Важно знать!


Каждый случай индивидуален, поэтому не исключены и другие дополнительный затраты при оформлении, в итоговую стоимость не входят затраты, которые могут потребоваться для получения недостающих документов (экспертная оценка, справка от отсутствии строений на земельном участке, технический паспорт на объект недвижимости и пр.).


Обращаем ваше внимание также на то, что стоимость услуг нотариуса не установлена и может меняться в зависимости от конкретной нотариальной конторы. Реальную стоимость оформления мы рекомендуем вам уточнять непосредственно в нотариальной конторе.