вул. Велика Арнаутська, 15, офіс 62

ПН-ПТ — 9:00 - 18:00

Наш партнер:

ru ua en
Замовити зворотний дзвінок
Введений невірний формат номера
Замовити послугу
купити/продати?
Введений невірний формат номера
Замовити послугу
записатися на консультацію
Введений невірний формат номера
Замовити послугу
Замовити послугу
Введений невірний формат номера
Замовити послугу

Чи потрібно отримувати дозвіл на застекленення балкона або лоджії?

В нас часто цікавляться: чи можна склити балкон або лоджію в багатоквартирному будинку без оформлення на це дозвільної документації і подальшого переоформлення правовстановлюючих документів на квартиру?

З'ясовуючи всі деталі питання нерідко виявляється, що грромадяни по-різному уявляють собі, що входить в засклення: хтось має на увазі просто установку віконного блоку, а хтось ще й збільшення площі лоджії або балкона за рахунок розширення. Які ж все таки будівельні дії щодо лоджій і балконів не вимагають дозволу відповідно до законодавства України?

В Україні питання засклення балконів і лоджій регулюється такими нормативно-правовими актами:

- ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»;
- ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт»;
- Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації нерухомого майна від 10 липня 2001 р N 582/5773 з останніми змінами від 08.01.2013 р.

Згідно з державними будівельними нормами, лоджією є засклене або відкрите приміщення для літнього відпочинку, споруда, заглиблена з трьох сторін. Отже, згідно ДБН скління лоджій дозволено.

У нових будинках, збудованих з 2006 року, дозволяється скління лоджій з деякими обмеженнями на увазі пожежної безпеки. Згідно ДБН В.2.2-15-2005 дозволено скління приміщень при кухнях і житлових кімнатах за забезпеченні встановленої норми повітря і денного світла в основному приміщенні. Заборонено скління лоджій, балконів, які служать зовнішніми повітряними зонами при незадимлюваних сходових клітках типу Н1. Також в документі зазначається, що огорожа балконів і лоджій в будинках висотою в 3 поверхи і більше повинно бути виконано з негорючих матеріалів.

Відповідно до ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт» при проектуванні реконструкції будинку можлива зміна зовнішнього вигляду фасаду шляхом скління всіх лоджій. В ДБН В.3.2-2-2009 зазначено, що при проектуванні капітального ремонту або реконструкції окремих квартир заборонено скління лоджій і балконів, а також облаштування нових або розширення існуючих «літніх» приміщень. Насправді ж забороняється вносити скління будинку в сам проект, тому як у проекті такі роботи просто не враховуються. Таким чином, у реконструйованих будинках і квартирах заборони на проведення робіт по склінню балконів і лоджій немає.

Згідно з Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації, скління лоджій і балконів у багатоповерхівках не рахується самовільним будівництвом. Отже, на такі роботи не треба отримувати дозвільні документи та потім вводити приміщення в експлуатацію. Винятком вважаються будинки, які занесені до Державного реєстру пам'яток України.

Заборон, щодо скління балконів і лоджій в Україні немає, якщо тільки будинки не відносяться до пам'ятників архітектури. Але якщо ж ви збільшуєте або зменшуєте площа балкона або лоджії, то в такій ситуації оформлення необхідних документів не уникнути.

Так слід враховувати, що в кожному місті можуть бути свої особливі вимоги до зовнішнього вигляду будівель, які має право приймати місцева влада. При недотриманні правил, місцеві органи влади можуть штрафувати порушників.

Поділитися в соціальних мережах

До початку статті
Назад в розділ