Как правильно подписать акт приема-передачи квартиры
508
Акт приема-передачи квартиры является финальным аккордом в деловых отношениях между застройщиком и инвестором. Поэтому на момент подписания акта компания-застройщик должна выполнить следующие действия:
- полностью закончить строительство дома;
- получить декларацию государственного образца о вводе дома в эксплуатацию(это будет означать, что все проверки и комиссии застройщиком пройдены);
- оформить технические паспортана все квартиры с помощью БТИ или вспомогательных организаций;
- перевести квартиры на баланс эксплуатационной компании (ЖЭК, ЖЭУ или ОСМД);
- пригласить инвестора на осмотр квартиры и дать на подписание акт осмотра (это еще не акт приема-передачи!).
Как заявить о несоответствии квартиры заявленным стандартам?
Если во время осмотра вы заметили какое-либо несоответствие квартиры заявленным стандартам - некачественные материалы или работа строителей, несоответствие габаритов квартиры или расположения комнат и т. п. - то следует указать все недочеты в акте осмотра, который вы подписываете сразу после первого посещения готовой недвижимости.
Если вы ничего не укажете в акте осмотра, то квартира будет считаться принятой вам без претензий.
В ином случае застройщик обязан будет провести дополнительную экспертизу и устранить указанные недочеты или обосновать невозможность их устранения.
Кто подписывает акт приема-передачи?
Акты осмотра и приема-передачи квартиры подписывает собственник квартиры либо его представитель, имеющий при себе нотариально заверенную доверенность на проведение данной операции. При осмотре также должен присутствовать представитель компании-застройщика.
Собственник квартиры имеет право пригласить на осмотр квартиры родственника или адвоката (юриста).
Сколько стоит акт приема-передачи квартиры?
Составление данного документа должно предоставляться на бесплатной основе компанией-застройщиком.
Если застройщик требует оплату за составление акта осмотра или приема-передачи, то его действия можно квалифицировать как незаконные.
Что нужно делать после подписания акта приема-передачи квартиры?
После подписания акта приема-передачи наступает черед собственника квартиры оформлять необходимые договора и документы. Необходимо сделать следующее:
- подписать договор с эксплуатационной компанией, которой застройщик передал обязательства по управлению домом (ЖЭК, ЖЭУ или ОСМД);
- заключить договора с поставщиками коммунальных услуг - водоканалом и энерго-компанией;
- оформить право собственности на недвижимость(некоторые компании-застройщики занимаются этим оформлением за дополнительную плату от инвестора).
Следует учесть, что ремонт вы можете начинать сразу же после подписания акта приема-передачи, но в этом случае вам придется оплачивать воду и электроэнергию по значительно более высоким тарифам, чем после подписания договоров с соответствующими коммунальными службами.
Поделится в социальных сетях
Заказать звонок
Задать вопрос