Одесса, ул. Большая Арнаутская, 15, офис 62

ПН-ПТ — 9:00 - 18:00

ru ua
Заказать обратный звонок
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
купить/продать?
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
записаться на консультацию
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
Заказать услугу
Введен неверный формат номера
Заказать услугу

Юридические аспекты передачи прав собственности на недвижимость

2019-11-05

Согласно украинскому законодательству, недвижимое имущество – это объект, расположенный на участке земли, который невозможно переместить без предварительного изменения его назначения и обесценивания. Сам по себе земельный участок тоже является недвижимостью, но входит в другую группу объектов. В некоторых ситуациях требуется переход прав собственности на недвижимость от одного владельца другому. Прежде чем начать процедуру, обратитесь к консультантам компании «Новое БТИ». Они объяснят, какие обстоятельства следует учесть, и какие документы собрать при переходе прав собственности.

Порядок перехода прав собственности при купле-продаже

Согласно гражданскому кодексу Украины, договоры, касающиеся мены, купли-продажи, передачи недвижимых объектов для выплаты ренты должны заверяться нотариально и проходить государственную регистрацию. Как только договор прошел госрегистрацию, он считается заключенным. Согласно другому украинскому закону, если договор, касающийся отчуждения недвижимости, подлежит государственной регистрации, получатель может пользоваться правом собственности сразу с момента начала процедуры. Данное условие является императивной нормой, соответственно, у участников соглашения нет возможности обговорить передачу прав собственности самостоятельно, например, сразу после финансовой выплаты.

Таким образом, переход прав собственности в случае с этими договорами возможен только с момента госрегистрации, которая проводится одновременно с нотариальным удостоверением. Сюда можно отнести и договора аренды жилых объектов, подлежащих последующему выкупу. Однако здесь есть один нюанс: права собственности переходят получателю только по отлагательному обстоятельству, то есть после того, как он уплатит полный объем арендных платежей. Как только будет проведен последний арендный платеж, арендатор получает право собственности на жилое имущество. После этого он обращается в БТИ с целью государственной регистрации своих прав, основанием для которой служит правоустанавливающий документ, то есть заключенное соглашение.

В случае с госимуществом действует другое правило. Для получения права собственности на него необходимо:

  • пройти нотариальное удостоверение,
  • пройти госрегистрацию,
  • выплатить полную стоимость за приватизируемый объект и земельный участок.

Это условие оговорено в законах №2163 (ч. 4 ст. 27) и №2171 (ч. 1 ст. 22).

Подведем итог: моментом, когда получатель обретает право собственности, является дата государственной регистрации договора купли-продажи, обмена, передачи недвижимости под выплату ренты. Для договоров аренды жилых объектов с последующим выкупом этим моментом является дата выплаты последнего платежа по аренде.

В законе говорится только о государственной регистрации договора, а не о праве собственности. Последним занимается не нотариус, а БТИ. Передача имущественных прав связана с госрегистрацией. Последняя служит доказательством того, что государство признало и подтвердило факт возникновения этих самых прав. Таким способом получатель гарантирует себе юридическую защиту.

В 2012 г. ситуация немного изменилась. Тогда в полную силу заработал закон о государственной регистрации прав. Согласно ч. 3 ст. 3, получатель объявляется собственником недвижимого имущества с момента госрегистрации.

Порядок перехода прав собственности при пожертвовании или дарении

Согласно гражданскому кодексу, договоры пожертвования и дарения считаются безвозмездными. Несмотря на это, передача недвижимости должна быть нотариально заверена. Проходить госрегистрацию необязательно.

Одариваемый получает права собственности сразу после принятия недвижимого имущества. Подтверждением этому может служить получение правоустанавливающих документов или ключей. Целесообразнее оформить факт принятия пожертвования или подарка актом приемки-передачи. В нем должно быть зафиксировано, что вместе с недвижимостью получает одариваемый – правоустанавливающий документ или ключи. Дата подписания акта приемки-передачи служит датой передачи права собственности.

Поделится в социальных сетях

к началу статьи
назад в раздел