Одесса, ул. Большая Арнаутская, 15, офис 62

ПН-ПТ — 9:00 - 18:00

ru ua
Заказать обратный звонок
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
купить/продать?
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
записаться на консультацию
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
Заказать услугу
Введен неверный формат номера
Заказать услугу

Как правильно оформить «Задаток» при покупке квартиры?

2019-07-16

Собственное жилье – мечта каждого взрослого человека. И на пороге покупки недвижимости мы готовы пойти на всё, лишь бы приблизить долгожданный момент подписания договора о купле-продаже. Но передача права собственности на недвижимые объекты – не такой уж быстрый процесс. И чтобы подтвердить серьезность намерений, владельцы квартир зачастую просят оставить «задаток».

Что такое «задаток» при покупке квартиры?

Гражданский кодекс Украины называет задатком некую сумму денег или движимое имущество, передающуюся кредитору должником в счет установленных договором платежей для закрепления обязательств и обеспечения их выполнения. При совершении купли-продажи квартиры кредитором выступает продавец недвижимости, а должником – покупатель.

Задаток выступает подтверждением серьезности намерений обеих сторон: так как при нарушении обязательств со стороны владельца недвижимости он обязан вернуть покупателю полученный платеж в двойном размере, а при невыполнении условий сделки покупателем – выплаченные деньги принадлежат продавцу.

Для несения предусмотренной ГКУ ответственности стороны должны оформить письменный договор, соответствующий требованием гражданского права. При составлении договора важно оформить сумму, передающуюся владельцу квартиры именно в виде задатка. Если же этого не сделать, переданные владельцу квартиры деньги будут считаться авансом.

Документы для оформления задатка

Чтобы юридически правильно оформить задаток и обезопасить свои деньги, покупателю нужно указать его наличие при составлении основного договора или заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Поэтому для оформления платежа юристу нужно предоставить целый пакет документов, подтверждающих права сторон на совершение сделки.

Перечень документации, необходимой для оформления задатка, представлен:

  1. Оригиналом паспорта и идентификационного кода продавца.
  2. Оригиналом бумаг, подтверждающих право продавца распоряжаться указанным объектом недвижимости (свидетельство о праве собственности, дарственная, документ о праве на наследство с отметкой о госрегистрации имущественных прав, решение суда о присуждении права собственности, информационная справка из Госреестра регистрации прав на недвижимость).
  3. Техническим паспортом или справкой БТИ о технических характеристиках объекта. Эти документы нужно сравнить с данными правоустанавливающих бумаг во избежание недоразумений.
  4. Документами, удостоверяющими родственные связи (свидетельство о браке, смерти, брачный договор).
  5. Информацией о наличии несовершеннолетних детей и их регистрации в указанной квартире (наличие малолетних детей усложняет куплю-продажу квартиры, так как их выписка требует согласования с местными органами опеки и попечительства).

Кроме того, рекомендуется проверить наличие отягощений на продающемся объекте недвижимости через открытый Государственный реестр вещных прав. Для этого будут необходимы паспортные данные владельца и адрес продающейся квартиры. Сделать это можно самостоятельно или обратившись к нотариусу.

Покупатель при оформлении сделки должен предоставить свои паспорт, идентификационный код и свидетельства о родственных связях.

Если у вас есть сомнения в документации, предоставленной продавцом, её аудит и подготовку к заключению сделки купли-продажи можно доверить специалистам.

Срок передачи задатка на квартиру

Действующее законодательство не содержит ограничений на минимальные или максимальные сроки внесения задатка. Ключевые пункты договора оговариваются участниками сделки и утверждаются юристом, как некая гарантия выполнения обязательств.

Сроки выплаты задатка или аванса зависят в основном от фактической готовности всех документов, требующихся при заключении сделки купли-продажи. Размер платежа, оговоренные сроки передачи денег необходимо указать в договоре, чтобы в случае нарушения условий сделки одной из сторон, она понесла установленную законом ответственность. Отдельно в документ стоит внести пункт о форс-мажорных обстоятельствах, в которых штрафные санкции к сторонам договора неприменимы.

Необходимая сумма также не регулируется законодательством и устанавливается, исходя из актуальной на момент заключения сделки стоимости квартиры.

Ответственность за нарушение обязательств

Статьей 571 Гражданского кодекса Украины установлена правовая ответственность за нарушение или прекращение обязательств по договору, обеспеченных задатком. Это означит, что при нарушении договорных условий со стороны покупателя – выплаченные деньги остаются у продавца, при наличии нарушений по вине владельца квартиры – он обязан вернуть полученный задаток и выплатить компенсацию в таком же или большем размере.

Вторая часть этой статьи также указывает на возможность установления суммы компенсации со стороны, виновной в несоблюдении оговоренных договором условий, стороне, понесшей убытки в размере, превышающем размеры задатка, если это не противоречит требованиям ГКУ, иным актам гражданского законодательства, обычаям делового оборота, требованиям разумности и справедливости.

Возмещение возможно только при оформлении переданных денег, как задатка, а не аванса. При внесении аванса возможно только возвращение переданной суммы при прекращении обязательства, что более выгодно для продавца, чем для покупателя.

Грамотная подготовка документов для передачи прав собственности на недвижимый объект – залог быстрого завершения сделки и отсутствия претензий со стороны участников договора в дальнейшем.

Поделится в социальных сетях

к началу статьи
назад в раздел