Одесса, ул. Большая Арнаутская, 15, офис 62

ПН-ПТ — 9:00 - 18:00

ru ua
Заказать обратный звонок
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
купить/продать?
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
записаться на консультацию
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
Заказать услугу
Введен неверный формат номера
Заказать услугу

Как продать квартиру, доля которой принадлежит ребенку

2019-06-12

Поскольку ребенок не наделен полной дееспособностью, он нуждается в защите его прав, связанных с владением недвижимостью. Этим занимаются ООП – органы опеки и попечительства. Они действуют в соответствии с Конституцией, Законом «Об охране детства», различными кодексами.

Особенности продажи квартиры с долей, принадлежащей несовершеннолетнему

Основное требование при отчуждении недвижимости – гарантия сохранения права ребенка на принадлежащее ему по закону жилье. Если по какой-то причине семья решила продать одну и приобрести другую квартиру, сделать это без подачи заявления в орган заботы и опеки не представляется возможным.

Позитивный результат может быть получен, если на несовершеннолетнего будет оформлена другая недвижимость, эквивалентная по размеру предыдущей. ООП может дать разрешение и в том случае, если на время реализации договора купли-продажи ребенок будет прописан в доме или квартире дедушки/бабушки.

Доказательство сохранения прав несовершеннолетнего на недвижимую собственность должно быть подтверждено соответствующим документом. В подготовке документов для продажи/дарения недвижимости может помочь компания «Новое БТИ».

ООП вправе отказать в получении разрешения на продажу собственности, если:

  • суд лишил отца родительских прав или иск находится в стадии рассмотрения;
  • мать или отец сообщили в компетентный орган неправдивые сведения о себе;
  • один из родителей не дает согласие на оформление жилья на ребенка;
  • по мнению суда, совершение сделки нарушает права несовершеннолетнего.

Когда родители в разводе

Если ребенок живет в квартире, собственником которой является мама, он имеет право пользоваться жильем наравне с ней. Отец может быть освобожден от уплаты алиментов в случае передачи им несовершеннолетнему права собственности на свою квартиру. В этом случае родители заключают соответствующий договор.

В заключении такого договора принимает участие и ребенок, если он достиг 14-летнего возраста. Если по исполнении 14 лет несовершеннолетний, проживающий с матерью, изъявит желание перейти жить к отцу, последний не имеет права ему отказать. В этом случае сын или дочь пользуется жилым помещением наравне с родителем, но права собственности не имеет.

Оно может иметь место, если в период проживания квартира была приватизирована. Но даже если несовершеннолетний все время проживал с матерью, право собственности на часть жилища отца может наступить в случае смерти последнего.

Поделится в социальных сетях

к началу статьи
назад в раздел