Одесса, ул. Большая Арнаутская, 15, офис 62

ПН-ПТ — 9:00 - 18:00

Наш партнёр:

ru ua en
Заказать обратный звонок
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
купить/продать?
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
записаться на консультацию
Введен неверный формат номера
Заказать услугу
Заказать услугу
Введен неверный формат номера
Заказать услугу

Нужно ли разрешение на остекление балкона или лоджии?

2015-08-19

Можно ли застеклить балкон или лоджию в многоквартирном доме без оформления на это разрешительной документации и последующего переоформления правоустанавливающих документов на квартиру?

Остекленения балкона и лоджии

Выясняя детали вопроса оказывается, что все по-разному представляют, что входит в остекленение: кто-то подразумевает просто установку оконного блока, а кто-то имеет в виду еще и увеличение площади лоджии или балкона за счет расширения.

Какие же все таки строительные действия относительно лоджий и балконов не требуют разрешения согласно законодательству Украины?

В Украине вопрос остекления балконов и лоджий регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • ДБН В.2.2-15-2005 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения»;
  • ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт»;
  • Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества от 10 июля 2001 г. N 582/5773 с последними изменениями от 08.01.2013 г.

Согласно государственным строительным нормам, лоджией является застекленное или открытое помещение для летнего отдыха, перекрытое и огражденное с трех сторон. Следовательно, согласно ДБН остекление лоджий разрешено.

В новых домах, построенных после 2006 года, разрешается остекление лоджий с некоторыми ограничениями в виду пожарной безопасности. Согласно ДБН В.2.2-15-2005 разрешено остекление помещений при кухнях и жилых комнатах при обеспечении установленной нормы воздуха и дневного света в основном помещении. Запрещено остекление лоджий, балконов, которые служат внешними воздушными зонами при незадымляемых лестничных клетках типа Н1. Также в документе отмечается, что ограждение балконов и лоджий в домах высотой в 3 этажа и более должно быть выполнено из негорючих материалов.

В соответствии с ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт» при проектировании реконструкции дома возможно изменение внешнего вида фасада путем остекления всех лоджий.

В ДБН В.3.2-2-2009 указано, что при проектировании капитального ремонта или реконструкции отдельных квартир запрещено остекление лоджий и балконов, а также обустройство новых или расширение существующих «летних» помещений. На самом же деле запрещается вносить остекление дома в сам проект, так как в проекте такие работы просто не учитываются. Таким образом, в реконструируемых домах и квартирах запрета на проведение работ по остеклению балконов и лоджий нет.

Согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации, остекление лоджий и балконов в многоэтажках не считается самовольным строительством. Следовательно, на такие работы не надо получать разрешительные документы и потом вводить помещение в эксплуатацию. Исключением считаются дома, которые занесены в Государственный реестр памятников Украины.

Запретов, относительно остекления балконов и лоджий в Украине нет, если только дома не относятся к памятникам архитектуры. Но если же вы увеличиваете или уменьшаете площадь балкона или лоджии, то в такой ситуации оформления необходимых документов не избежать.

Так следует учитывать, что в каждом городе могут быть свои особые требования к внешнему виду зданий, которые имеет право принимать местная власть. При несоблюдении правил, местные органы власти могут штрафовать нарушителей.

Поделится в социальных сетях

к началу статьи
назад в раздел