Заказать обратный звонок

Обратная связь

Оставить отзыв

Задать вопрос

Задать вопрос

Вопрос:

Здраствуйте . Меня зовут Станислав Игоревич и у меня возникла проблема на которую мне нужна консультацыя! Значит проживаю я в одессе в жилом много етажном ( девяти — етажном ) доме ! Дом гостинка , значит моя квартира находитса самая крайняя , и имеетса возле неё общий балкон , так называемая пожарная лестница, но пожарной лестницей она была только наверно при посторойке самого дома тоесть при открытии ! Так называемые балконы ( пожарные лестницы ) 4.5м длина х 2 м высота х 2.2 ширина люди проживающие выще заняли как проживаемую площадь , ну и я стал об ето тожэ задумыватса ! и вот я решилса её застроить и привязать к своей площади ! обращалса в ЖЭК они говорят надо собрать отказы тоесть раписки от соседей что они не будут претиндовать на ету площадь ! Так вот , для меня важно как с юридической точки правильно оформить етот отказ и что нужно ещё делать ? И если я нахально начну строить какие последствия и крайности могут произойти ! Но хочу заметить что пожарной лестницей она не щитаетса потомучто спуска со второго тетажа на первый нету и с третего на второй нету ! и хочу подметить что такие балконы ужэ застр оены на 6 на 8 и на 4 етажэ !! помогите нужна помощь спасибо !

Станислав Игоревич, 31 августа 2016

Ответ:

Здравствуйте, Станислав Игоревич.
По поводу согласия соседей. С юридической точки зрения получение согласия соседей при реконструкции или новом строительстве законодательством не предусмотрено. Однако, существует требование, чтобы при строительстве либо реконструкции не были нарушены права третьих лиц, т.е. тех самых ваших соседей.

И в подтверждение соблюдения (ненарушения) прав соседей управление архитектуры просит предоставить их оформленное согласие. Можно получить разрешение на проведение строительных работ без согласия соседей. Для этого необходимо разработать проект реконструкции квартиры таким образом, чтобы он соответствовал всем строительным правилам и нормам. Это самое соответствие и будет доказательством не нарушения прав третьих лиц. 
Теоретически, Ваши соседи могут обратиться в суд, но если изначально все было сделано в соответствии с требуемыми нормами — доказать факт нарушения своих прав они не смогут, так как его по сути и не было. Само несогласие соседей на проведение строительных работ не влечет за собой никаких юридических последствий. 

Процедура получения разрешительной документации выглядит таким образом: 
1) разработка градостроительного расчета в проектной организации;2) получение градостроительных условий и ограничений в Управлении архитектуры и градостроительства;3) разработка проекта;4) заключение договоров на авторский и технический надзор;5) подача и регистрация декларации о начале выполнения строительных работ в ГАСИ.

Не соблюдение данной процедуры влечёт наложение административного штрафа, а также дополнительно инспектор может вынести предписание о возврате в первоначальный вид.