Якщо у вас є земельна ділянка і ви вже готові приступити до будівництва свого будинку, тоді вам залишається тільки позаздрити! Але не всі знають, які документи, в яких інстанціях і в якому порядку потрібно оформляти для того, щоб будівництво було законним.
Перш за все необхідно переконатися в тому, що ви маєте право здійснювати будівництво на цій земельній ділянці . Тобто у вас повинні бути правовстановлюючі документи на землю, будь-то договір (купівля-продаж, дарування, міна та ін.), Зареєстроване свідоцтво про право власності, державний акт, рішення суду, яке набрало чинності та ін.
Наявність правовстановлюючих документів на земельну ділянку ще не дає вам права здійснювати будівництво – необхідно оформляти спеціальну дозвільну документацію.
Зміст
Дозвіл на будівництво – це не один документ. При будівництві приватного будинку дозвільна документація буває різною залежно від параметрів об’єкта забудови.
Насамперед слід звернутися в землевпорядну організацію, щоб провести топографічне дослідження ділянкиі визначити: чи можливо взагалі виробляти будівельні дії на цій місцевості. Тільки після цього можна буде звертатися в проектну організацію та інші інстанції. Поетапно процес оформлення дозволу на будівництво виглядає наступним чином.
Будівельний паспорт або зареєстрована декларація про початок будівельних робіт дає власнику земельної ділянки право на виконання будівельних робіт. Чітко визначеного терміну дії дозвільної документації на будівництво немає.
Але що робити, якщо в процесі будівництва ви не вписуєтеся у проект? Відхилення від проекту дозволені, але не більше ніж на 10%, інакше дозвіл на будівництво доведеться отримувати заново.
Як тільки будівництво повністю завершено, можна замовляти технічний паспорт на будинок і подавати в ДАБІ друге декларацію – про готовність об’єкта до експлуатації. Ця декларація дає власнику земельної ділянки право підключити всі комунікації – газ, воду, електрику та ін.
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації є підставою для отримання свідоцтва про право власності на будинок в Державній реєстраційній службі. При грамотному підході процедура оформлення займає всіх документів до початку будівництва зазвичай займає 1 місяць, після – приблизно стільки ж.