В нас часто цікавляться: чи можна склити балкон або лоджію в багатоквартирному будинку без оформлення на це дозвільної документації і подальшого переоформлення правовстановлюючих документів на квартиру?

З’ясовуючи всі деталі питання нерідко виявляється, що грромадяни по-різному уявляють собі, що входить в засклення: хтось має на увазі просто установку віконного блоку, а хтось ще й збільшення площі лоджії або балкона за рахунок розширення. Які ж все таки будівельні дії щодо лоджій і балконів не вимагають дозволу відповідно до законодавства України?

В Україні питання засклення балконів і лоджій регулюється такими нормативно-правовими актами:

– ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»;
– ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт»;
– Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації нерухомого майна від 10 липня 2001 р N 582/5773 з останніми змінами від 08.01.2013 р.

Згідно з державними будівельними нормами, лоджією є засклене або відкрите приміщення для літнього відпочинку, споруда, заглиблена з трьох сторін. Отже, згідно ДБН скління лоджій дозволено.

У нових будинках, збудованих з 2006 року, дозволяється скління лоджій з деякими обмеженнями на увазі пожежної безпеки. Згідно ДБН В.2.2-15-2005 дозволено скління приміщень при кухнях і житлових кімнатах за забезпеченні встановленої норми повітря і денного світла в основному приміщенні. Заборонено скління лоджій, балконів, які служать зовнішніми повітряними зонами при незадимлюваних сходових клітках типу Н1. Також в документі зазначається, що огорожа балконів і лоджій в будинках висотою в 3 поверхи і більше повинно бути виконано з негорючих матеріалів.

Відповідно до ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт» при проектуванні реконструкції будинку можлива зміна зовнішнього вигляду фасаду шляхом скління всіх лоджій. В ДБН В.3.2-2-2009 зазначено, що при проектуванні капітального ремонту або реконструкції окремих квартир заборонено скління лоджій і балконів, а також облаштування нових або розширення існуючих «літніх» приміщень. Насправді ж забороняється вносити скління будинку в сам проект, тому як у проекті такі роботи просто не враховуються. Таким чином, у реконструйованих будинках і квартирах заборони на проведення робіт по склінню балконів і лоджій немає.

Згідно з Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації, скління лоджій і балконів у багатоповерхівках не рахується самовільним будівництвом. Отже, на такі роботи не треба отримувати дозвільні документи та потім вводити приміщення в експлуатацію. Винятком вважаються будинки, які занесені до Державного реєстру пам’яток України.

Заборон, щодо скління балконів і лоджій в Україні немає, якщо тільки будинки не відносяться до пам’ятників архітектури. Але якщо ж ви збільшуєте або зменшуєте площа балкона або лоджії, то в такій ситуації оформлення необхідних документів не уникнути.

Так слід враховувати, що в кожному місті можуть бути свої особливі вимоги до зовнішнього вигляду будівель, які має право приймати місцева влада. При недотриманні правил, місцеві органи влади можуть штрафувати порушників.