Гараж – це теж різновид нерухомості, яка може продаватися, передаватися у спадок, в дар і так далі. Але будь-яка з цих процедур передбачає наявність визначеного пакету документів, які в першу чергу підтверджують право власності на нерухомість.

Які документи потрібні для продажу гаража

Продаж нерухомості, а гаража особливо, справа дуже серйозна. Тому, щоб уникнути проблем для себе і покупця, треба розуміти які папери вимагається надати для підписання угоди:

• підтвердження права власності (договір купівлі-продажу, спадкоємства, дарування й інші);
• документи на землю (паспорт або виписка з кадастру), якщо об’єкт є спорудою, що окремо стоїть;
• технічний паспорт БТІ;
• висновок про оцінку об’єкта;
• за наявності чоловіка/дружини згода, підтверджена нотаріусом;
• виписка з Єдиного Державного Реєстру Нерухомості (ЄДРН) про відсутність обтяжливих обставин (арешт або запорука).

Обидві сторони повинні мати при собі посвідчення особи. Другий момент. Якщо продавець або покупець діють від чогось імені, то має бути надане доручення. Після підписання документів проводиться процедура перереєстрації нерухомості на нового власника. Цей етап бажано провести протягом року з моменту здійснення угоди.

Як купити гараж в кооперативі

Гараж, який знаходиться на території гаражного кооперативу (ГБК), має ряд переваг :

• цілодобова охорона;
• не потрібно оформлення відведення землі, оскільки вона знаходиться в оренді у кооперативу;
• просто вирішуються питання зі світлом або водою;
• модернізація може бути проведена шляхом загальних коштів.

Купуючи такий об’єкт, людина погоджується на членство в ГБК. Тобто після підписання договору продавець пише заяву на вихід з нього, а покупець – на вступ.

Є ряд нюансів, які слід уточнити перед купівлею. Гараж може знаходитися у власності кооперативу. У такому разі передається просто членство. Передача землі таким суспільствам проводиться на безстроковій період часу.

Сторона, що в цьому випадку продає, повинна пред’явити місцевій владі низку документів для оформлення права власності :

• паспорт і ІНН;
• підтвердження усіх проплат по внесках;
• виписки з кадастру і техдокументацію;
• акт про передачу земельної ділянки в користування ГБК.

Через 5 днів можна отримати виписку, в якій підтверджується право на власність або відмову. Остання видається письмово з чітким обгрунтуванням причини.

Особливості купівлі-продажу гаража

Процедуру продажу можна розділити на декілька нескладних кроків:

• детальний опис об’єкту, варто врахувати усі особливості, щоб потім не було основи на пред’явлення претензій;
• проводиться оцінка, її результати фіксуються документально;
• безпосереднє проведення угоди;
• договір оформляється у трьох екземплярах;
• впродовж місяця реєстрація нерухомості на нового власника.

Особливості продажу гаража без документів

Якщо на гараж відсутні необхідні документи, а земля, на якій він стоїть, нікому не належить, ту будову можна віднести до категорії самобуд. Говорити про законність угоди в цьому випадку не можна. Максимум, що підлягає оформленню – це розписка про передачу грошей.

Чому покупець йде на ризик? Угода буде здійснена максимально швидко і за меншу суму. Але зворотний бік медалі – це велика ймовірність того, що її знесуть, як незаконне будівництво. Крім того, родичі продавця можуть визнати право на власність незаконним.