Способы деления имущества:
- путем выдела совладельцем его части общего долевого имущества в отдельную единицу;
- при помощи раздела имущества.
Почему стоит сделать выдел
- Составление плана реконструкции или переделки общей долевой недвижимости требует согласования со всеми ее владельцами.
- Совладельцы имущества имеют первоочередное право на покупку одной из его частей. Так, ни один из них не сможет продать свою часть третьим лицам, предварительно не предложив другим совладельцам совершить аналогичную сделку.
- Невозможность прописать в доме третьих лиц или сдать недвижимость в аренду без согласия всех владельцев.
- Предварительно не выделив имущество в единицу, вы не сможете использовать ее в качестве залога.
Процедура выдела
- Установить техническую возможность выдела доли.
Достаточно воспользоваться услугами государственного или частного БТИ. Его сотрудники предложат вам заказать экспертизу и самостоятельно подготовят вывод о возможности выдела и раздела.
2. Если эта возможность есть, необходимо составить договор и заверить его у нотариуса.
Такое развитие событий возможно лишь в том случае, если все долевые совладельцы дали свое согласие. Если же нет, то решение проблемы возможно только в судебном порядке.
3. Изготовление технического паспорта.
4. Присвоение адреса.
5. Регистрация права собственности.
Если же вы долевой со-собственник, то мы советуем вам заказать изготовление расчета доли объекта недвижимости. Для отчуждения своей части необходимо точно знать, на что вы можете претендовать и иметь этому документальное подтверждение.
Сложности и как их решить
- Собственник, не желающий делить имущество с другими долевыми совладельцами, может получить от них денежную компенсацию цены его части в имуществе. В этом случае он отказывается от прав собственности.
- Разработка порядка пользования квартирой. То есть, в общей долевой собственности останутся технические помещения, а остальная площадь будет распределена между совладельцами.
Какие документы потребуются для изготовления проекта
- Паспорт и ИНН: оригиналы и копии
- Документы, подтверждающие право собственности: копии (от каждого из совладельцев)
- Техпаспорт: копия
- Нотариально заверенный договор о согласии всех совладельцев или судебное решение о возможности выдела
- Правоустанавливающий документ на земельный участок, если это дом
Ограничения
Вы не можете осуществить выдел своей части из общего долевого имущества, если:
- На вашем земельном участке присутствуют самовольные сооружения любого назначения.
- Не все постройки соответствуют своим техническим паспортам.
- На объект наложены разного рода ограничения: арест, залоговые обязательства, открыт судебный спор и т.д.
Сроки и стоимость
Зависят от имеющейся документации и текущего состояния дел.
Сотрудники компании «Новое БТИ» (г. Одесса) имеют многолетний опыт практического решения выдела долей в единицу как в судебном, так и в договорном порядке.
Алена Лашко,
юрист отдела сопровождения
Получить бесплатную консультацию — узнать сроки и стоимость
Получить бесплатную консультацию — узнать сроки и стоимость