Что считается пристройкой?
Пристройка – это конструкция, которую пристраивают к уже имеющемуся жилому объекту. При этом ее размер не обязательно меньше основного дома, а высотность и площадь могут быть любыми.
Выделяют два вида пристроек:
- капитальные, которые используются в качестве жилого объекта;
- некапитальные, которые являются частью архитектурного проекта и используются для расширения функционала основного строения (крыльцо, терраса, выступ, навес, балкон).
Любая конструкция, независимо от типа и размеров, должна пройти обязательную государственную регистрации. В противном случае ей может грозить снос, а вам штраф.
Документы для узаконивания пристройки
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (договор дарения, приобретения или наследования);
- разрешение на строительство конструкции от жилищного хозяйства;
- выписку из домовой книги;
- документы из БТИ на объект, к которому пристраивается конструкция;
- письменное соглашение соседей;
- заявления от коммунальных служб (пожарная инспекция, газовая, водоснабжение);
- чертежи и эскизы сооружения.
Процедура узаконивания пристройки
- Разработка градостроительного расчета.
- Получение градостроительных условий и ограничений, которые выдаются в одесском отделе архитектуры и градостроительства.
- Разработка проекта.
- Заключение договоров на технический и авторский надзор.
- Оформление и подача уведомления, в котором указывается начало строительства.
- Изготовление технического паспорта.
- Подача документов для регистрации декларации, которая подтверждает готовность пристройки к эксплуатации.
- Внесение изменений госрегистратором в старое право собственности и получение информационной справки из Реестра прав собственности.
Как узаконить пристройку, возведенную до 5.08.1992 года
До 5 декабря 1992 года не было законодательных требований, в которых бы рассматривалась необходимость введения домов в эксплуатацию. Поэтому пристройки, возведенные до этого времени, можно узаконить по упрощенной процедуре. Для оформления прав собственности на них нужен технический паспорт с датой постройки.
Сроки и стоимость
Зависят от имеющейся документации и текущего состояния дел.
Дарина Воропай,
юрист, руководитель отдела сопровождения
Получить бесплатную консультацию — узнать сроки и стоимость