Купівля квартири – важливий крок у житті кожної людини, особливо якщо це робиться вперше. Тому підійти до цього питання потрібно з усією відповідальністю, щоб в подальшому не виникло ніяких неприємних ситуацій. І до того моменту, коли відбудеться реєстрація права власності на довгоочікувану квартиру, необхідно пройти певний шлях і ретельно перевірити все до дрібниць. Як же обійти всі ризики і купити нерухомість без проблем? Найкраще залучити для супроводу угоди залучити фахівців. Юристи по нерухомості компанії «Нове БТІ» допоможуть розібратися з документами, дадуть рекомендації, як грамотно підійти до вибору житла і здійснити оформлення нерухомості.

Як безпечно купити квартиру – 3 ради фахівців

Перед покупкою будь-якої нерухомості, в тому числі, і квартири, потрібно врахувати масу моментів: розібратися в своїх перевагах щодо місця розташування житла, інфраструктури, цін. Важливо визначитися, чи буде це квартира на вторинному ринку або в новобудові. І щоб обійти ризики, отримати право власності та уникнути проблем, рекомендуємо скористатися деякими порадами компетентних фахівців.

Порада 1: Перевірте репутацію продавця

Якщо це новобуд, обов’язково потрібно вивчити відомості про забудовника і самому будинку або житловому комплексі. Це можна знайти в інтернеті, але будьте обережні, тому що будівельні компанії моніторять інформацію в мережі і можуть оперативно видаляти негатив. Тому «копати» потрібно глибше і з’ясувати:

• скільки часу існує компанія і чи немає ліквідаційних процедур;
• відгуки про об’єкти, які побудовані раніше;
• наскільки викликає довіру репутація засновників компанії і її керівництво;
• чи немає судових розглядів з даними забудовником.
  
  Якщо ж мова йде про вторинному житло, то потрібно перевірити, кому належить право власності на квартиру, чи немає прописаних в ній неповнолітніх дітей або інвалідів, чи не знаходиться дана нерухомість під арештом або в кредиті, як вона була придбана і хто буде підписувати договір купівлі продажу. А також важливо дізнатися, чи не був продавець замішаний раніше в будь-яких аферах.

Порада 2: Вивчіть всі документи

Незалежно від того, де ви купуєте житло – в новобудові або на вторинному ринку – необхідно дуже уважно перевіряти всі документи. Якщо ви вирішили інвестувати в будівництво квартири, то в обов’язковому порядку вивчіть проектну та дозвільну документацію, технічні умови на будівництво та інші документи, а також договір із забудовником і супутні документи до нього. Це потрібно для того, щоб оцінити всі ризики і забезпечити операцію.
При покупці вторинного житла в першу чергу перевіряються правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності на квартиру (договір купівлі-продажу, дарування, вступ в спадок і т.п.). Власник зобов’язаний надати копії потенційному покупцеві. Але до передачі завдатку треба переконатися в наявності оригіналів. Ще одним важливим документом є технічний паспорт на квартиру. Завдяки йому ви дізнаєтеся, чи не було перепланування, чи немає відмінностей по кількості кімнат і по площі.

Парада 3: Ретельно проаналізуйте всі нюанси

При покупці нерухомості покупцеві з продавцем або його представником необхідно обговорити і з’ясувати безліч моментів, таких як:

• скільки власників у квартири, адже на угоді при оформленні договору купівлі-продажу повинні бути присутніми всі власники;
• чи є серед них неповнолітні;
• скільки людина прописані в квартирі, в тому числі неповнолітні та інваліди;
• скільки років дане житло знаходиться у власності;
• була квартира придбана в шлюбі чи ні і, відповідно, згода чоловіка (дружини) на продаж;
• відсутність боргів за комунальні послуги і надання відповідних довідок від постачальників послуг на момент угоди;
• наявність орендарів і надання власником копії договору оренди для аналізу.

Варто відзначити, що власник зобов’язаний показати покупцеві оригінали всіх документів. Якщо з цим виникають якісь проблеми, можливо, має місце шахрайська схема або будь-які невідповідності в документах.

Щоб при покупці квартири не виникло ніяких неприємних «сюрпризів» і оформлення нерухомості пройшло гладко, для підготовки документів до операції найкраще залучити юристів по нерухомості, які перевірять всі документи, довідки, технічний паспорт, відсутність арештів, судових спорів та інших обмежень. Підходьте до придбання нерухомості з усією відповідальністю, що допоможе вам обійти ризики і без проблем стати власником бажаного житла.