Оскільки дитина не наділений повною дієздатністю, він потребує захисту його прав, пов’язаних з володінням нерухомістю. Цим займаються ООП – органи опіки та піклування. Вони діють відповідно до Конституції, Законом «Про охорону дитинства», різними кодексами.

Особливості продажу квартири з часткою, що належить неповнолітньому

Основна вимога при відчуженні нерухомості – гарантія збереження права дитини на належне йому за законом житло. Якщо з якоїсь причини сім’я вирішила продати одну і придбати іншу квартиру, зробити це без подання заяви до органу турботи і опіки не представляється можливим.

Позитивний результат може бути отриманий, якщо на неповнолітнього буде оформлена інша нерухомість, еквівалентна за розміром попередньої. ООП може дати дозвіл і в тому випадку, якщо на час реалізації договору купівлі-продажу дитина буде прописаний в будинку або квартирі дідуся / бабусі.

Доказ збереження прав неповнолітнього на нерухому власність має бути підтверджено відповідним документом. У підготовці документів для продажу / дарування нерухомості може допомогти компанія «Нове БТІ».

ООП має право відмовити в отриманні дозволу на продаж власності, якщо:

• суд позбавив батька батьківських прав або позов знаходиться в стадії розгляду;
• мати або батько повідомили в компетентний орган неправдиві відомості про себе;
• один з батьків не дає згоду на оформлення житла на дитину;
• на думку суду, здійснення угоди порушує права неповнолітньої.

Коли батьки в розлученні

Якщо дитина живе в квартирі, власником якої є мама, він має право користуватися житлом нарівні з нею. Батько може бути звільнений від сплати аліментів у разі передачі їм неповнолітньому права власності на свою квартиру. У цьому випадку батьки укладають відповідний договір.

У висновку такого договору бере участь і дитина, якщо він досяг 14-річного віку. Якщо по виконанні 14 років неповнолітній, який проживає з матір’ю, виявить бажання перейти жити до батька, останній не має права йому відмовити. В цьому випадку син або дочка користується житловим приміщенням нарівні з батьком, але права власності не має.

Воно може мати місце, якщо в період проживання квартира була приватизована. Але навіть якщо неповнолітній весь час проживав з матір’ю, право власності на частину житла батька може наступити в разі смерті останнього.