Оформлення покупки квартири у забудовника не найскладніший процес, де від покупця потрібно мінімум документації і зусиль. Але він часто пов’язаний з ризиком обману, тому потрібно обов’язково стежити за його правильністю, інакше можна зіткнутися з не найприємнішими наслідками.                         

Документи, необхідні покупцеві:

Договори, що укладаються забудовником, індивідуально складені і їх зміст, як і документи, необхідні для оформлення покупки, залежать від типу продажу і оплати.

Нерухомість в новобудові продається трьома способами:

• покупка майнових прав на житло;
• придбання квартири у вже готовій новобудові;
• купівля готового житла у власника нерухомості.

Способів оплати теж кілька: готівковий розрахунок;

• розстрочка;
• іпотека;
• за допомогою кооперативу;
• через пайову участь.

Щоб бути впевненим, що всі необхідні документи зібрані вірно, краще звернутися до нотаріуса, який підкаже, які з них потрібні в тій чи іншій ситуації.

Для оформлення стандартного договору про придбання такої власності, вони такі :

• паспорт;
• ідентифікаційний код;
• квитанція про оплату держмита;
• при придбанні житла або його частини на особу, яка не досягла повноліття, необхідні його паспорт (якщо такий вже є), свідоцтво про народження та ідентифікаційний код;
• іноді людям, які перебувають у шлюбі, потрібно мати завірену нотаріусом згоду на покупку від чоловіка;

Інші пункти відносяться тільки до певних типів покупки:

• квитанція про оплату квартири надається при розрахунку готівкою;
• при пайову участь, знадобиться квитанція про оплату на частину суми, решту розрахунок проводитися при передачі нерухомості;
• квитанція про оплату паю потрібна тим, хто купує власність через кооператив;
• агентський і кредитний договору знадобляться тим, хто оформляє іпотеку;
• при покупці через іпотеку, потрібно заставна на користь банку.

Документи, що надаються забудовником

Оскільки не всі забудовники працюють чесно, варто переконатися в наявності документів, що захищають покупця від обману:

• точний опис всіх технічних особливостей житла;
• папери, що підтверджують підключення квартири до всіх комунікацій;
• довідка про вартість житла і терміні, в який його можна оплатити;
• довідка про термін здачі в експлуатацію (при покупці майнових прав);
• умови розстрочки, якщо оплата здійснюється з її допомогою;
• гарантія від забудовника, яка повинна бути більше п’яти років, дається на випадок поломки сантехніки, появи тріщин або прояви інших проблем.

Крім цього, краще перевірити ряд паперів, що стосуються правильності проведення будівництва та відповідність усім стандартам:

• правовстановлюючих документація;
• дозвіл на будівництво;
• документи, що підтверджують право власності або оренди земельної ділянки;
• дозвіл на будівництво від міської адміністрації;
• проект, підкріплений технічною документацією.

Якщо забудовник відмовляється надати необхідні документи, на вивчення яких клієнт має повне право, виправдовуючи це якимись причинами, то варто задуматися про оформлення покупки житла у нього. Для уникнення проблем, всім, хто бажає придбати власність в новобудові, краще заздалегідь вивчити нюанси проведення операції або звернутися за допомогою в компанію, яка надає послуги з аудиту документів та супроводу угод з нерухомістю . Крім того, фахівці такої фірми зможуть допомогти і з іншими питаннями, на кшталт приватизації або дозволів на будівництво та реконструкцію.