Більшість українців вважає, що має правильне загальне уявлення про ринок житлової нерухомості. Подання це грунтується на декількох постулатах: ціни завжди ростуть, нових будинків будують величезну кількість, а “радянські” вдома простоять ще сто років

Однак, дані статистики з 2011 по 2014 роки спростовують багато з цих тверджень, побудованих виключно на суб’єктивному сприйнятті навколишньої дійсності простим споживачем.

Вік житлового фонду України

Найбільш шокуючим статистичними фактом для сучасного українця буде списання більше 10 мільйонів одиниць житлової нерухомості в Україні за 4 роки (з 2010-го по 2014-ий). Ця цифра становить близько 10% від загальної кількості одиниць нерухомого майна українців.

Чому кількість списаного житла стільки величезне? Головна причина – в поважному віці більшості житлових будинків в Україні. Дані статистики такі:

• лише 7.5% житлового фонду побудовано з моменту здобуття Україною незалежності (з 1991 року);
• невеликий відсоток – 10.75% – складають також будинки “застійного” періоду радянської влади (181-1990 рр.);
• вже порівняно більший відсоток – 16.2% – будинки 1971-1980 років;
• левова частка – 24.07% і 25.12% (в сумі близько половини всієї житлової нерухомості України на даний момент) – будинки 1961-1970 і 1946-1960 років будівництва відповідно;
• відсоток нерухомості, близькою до раритетної (1919-1945 рр.) – прагне до 12% (що значно більше, ніж удома, молодше 20 років споруди).

З урахуванням цих даних зовсім не видається неймовірним списання 10 мільйонів квартир з 2011 року – рано чи пізно споруди вікової давнини мали прийти в непридатність.

Склад нерухомого майна українців

Розвіємо ще один міф: більшість квартир українці – не однокімнатні (так може здатися тим, хто переглядає і зіставляє кількість оголошень на квартири різної величини). Ось статистичні дані за складом нерухомого майна українців:

• 1-кімнатні квартири – 19.37%;
• 2-кімнатні квартири – 36.6%
• 3-кімнатні квартири – 32.73%;
• 4-кімнатні квартири – 9.7%;
• 5 і більше кімнатні квартири – близько 0.3%.

Середня площа квартири за цими даними становить 56.5 квадратних метрів – значно більше, ніж багато хто собі уявляє.

Варто також відзначити, що переважна більшість нерухомості українців становлять саме метри в багатоквартирних будинках – близько 98%.

Сподіваємося, що ця інформація дозволить вам більш об’єктивно поглянути на ринок нерухомості України.