В начале 2018 года украинское правительство приняло решение о выполнении нормативного денежного оценивания сельскохозяйственных земель. Постановление определяет перечень действий для выполнения оценки во всех населенных пунктах Украины. Оно призвано обновить показатели НДО земельных участков, создать актуальную базу, которая позволит без хлопот определять стоимость пашни, и сделать информацию доступной в интернете для всех. Воплощение указа в жизнь позволит сэкономить время на подготовительные работы к земельным торгам для продажи прав на аренду участков.

Нормативная оценка земли: что это такое

Денежное оценивание определяет стоимость пашни. Процедура осуществляется для установления:

• нормативной величины налога на земельные угодья;
• государственного сбора, взымаемого при осуществлении обмена земли, а также при получении ее в дар или в наследство;
• величины платы за временное пользование недвижимым имуществом рассматриваемого типа и т. д.

Калькулирование выполняется организациями, которые принимали участие в разработке нормативной документации, касающейся землеустройства. В 1995 году, когда оценка проводилась в последний раз, НДО равнялась 3,6 тысяч гривен. С течением времени показатель определяли, умножая его на коэффициент инфляции.

В 2017 году Верховная Рада Украины постановила, что число не будет меняться. Было решено, что для его вычисления необходимо проведение нормативного оценивания. Согласно данным, предоставленным госгеокадастром, в начале 2018 года показатель НДО в среднем составлял 27 тысяч гривен за гектар. При этом самая высокая стоимость была установлена на угодья в Черкасской, Харьковской, Кировоградской, Донецкой и Черновицкой областях, а самая низкая — в Черниговской, Львовской, Житомирской и Волынской областях. По результатам на 01.04.2018 года площади сельскохозяйственного назначения остались не оцененными более чем в восьми тысячах поселений из 29 722.

Зачем проводить денежное оценивание земель

Выполнение всеукраинской оценки земельных площадей сельскохозяйственного назначения необходимо всем по разным причинам:

• Госгеокадастру — для того чтобы осуществлять проведение аукционов, где можно продать права на временное пользование паями. Согласно информации службы, на 2017 год средний расход арендатора за пользование государственной пашней равнялся 2,79 тысяч гривен за гектар, или 17% от НДО.
• Территориальным советам — для того чтобы рассчитать земельный налог. Он должен составлять не меньше 0,3% от НДО или 90 гривен, но не больше 1% или 275 гривен в год.
• Землевладельцам — для уточнения суммы единого налога четвертой группы. В Украине высчитывается от площади земли и процента от показателя НДО пашни.

Как осуществляется всеукраинская нормативная денежная оценка

Процесс предполагает несколько этапов:

• подготовка;
• обследования пашни;
• обработка полученной информации;
• оформление технической документации по итогам работы.

Данные предоставляются в двух видах (бумажном и электронном) и подвергаются государственной экспертной оценке. Проверку проводит Госгеокадастр. Кроме того, техническая документация должна быть утверждена сельским, поселковым и городским советами.

Все важные данные, полученные в результате оценки земли определенного участка указываются в выдержке из технического документа. Это извлечение можно получить, обратившись в специальный центр услуг. Госбюджет на текущий год включает в себя 348 миллионов гривен на проведение денежного оценивания земель с назначением для сельскохозяйственных нужд.

Что изменит постановление

Прежде всего, всеукраинское проведение НДО даст возможность оценить фонд земельных площадей сельскохозяйственного назначения. Это поможет создать условия для открытия соответствующего рынка, так как на участки будет сформирована более определенная цена. Кроме того, будет создана актуальная государственная база, на которую удобно ориентироваться при установлении точной величины платы за пашню, переданную в аренду.

С 31 августа 2018 года должен начать работать онлайн-сервис для получения сведений касательно нормативного денежного оценивания. Благодаря цифровой базе землевладельцы смогут через интернет получить документацию с официальной информацией. Простота получения данных об оценке земли значительно снизит риск несвоевременной подачи отчета об уплате налога четвертой группы или предоставления недостоверных сведений. Ожидается, что по итогам всеукраинской НДО землевладельцы будут правильно и в срок уплачивать налог.

Они получат корректные показатели по итогам оценивания своего участка и смогут быстрее обрести необходимые выписки благодаря беспрепятственному доступу к информации. Кроме того, землевладельцы смогут точнее формировать плату за аренду паев.