Объекты недвижимости, построенные без разрешительной документации и не оформленные через местные государственные органы считаются самостроями. И это касается не только домов или дач, а даже хозяйственных построек.

Актуальности вопросу самостроев добавляет то, что в 2021 был принят за основу законопроект №5877, который ужесточает ответственность за самовольное строительство. Пока этот законопроект не набрал законодательную силу, но вероятность того, что он начнет действовать в 2022 году или в начале 2023 года, очень велика.

Поэтому юрист Анастасия Махова подготовила для вас сравнительный анализ по ответственности, которая предусмотрена в законодательстве за самовольные строительства.

Что считается самостроем?

Согласно статьи 376 Гражданского кодекса Украины самостроем считается жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество:

• если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели;
• если нет соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы или надлежаще утвержденного проекта;
• строение построено с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Какая ответственность предусмотрена за самостоятельно построенные объекты

Вид и строгость ответственности зависит от:

• типа нарушения;
• последствий нарушения;
• категории сложности объекта строительства — это может быть частный дом до двух этажей или многоэтажка;
• субъекта нарушения — физ лица или предприниматель, юридическое лицо.

Ответственность в 2021-2022 году

На сегодняшний день за самовольное строительство и самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность —  в виде штрафных санкций и уголовная ответственность —  в виде штрафов или лишения свободы.

Ответственность по новому закону

Помимо указанной выше ответственности, в Кодекс Украины об административных правонарушениях планируется ввести статью о временном аресте объектов незаконного строительства (самостроев). Временный арест объектов незаконного (самочинного) строительства налагается на срок рассмотрения дела до исполнения постановления об административном правонарушении в сфере градостроительной деятельности.

Какой штраф за самострой

Мы решили подготовить для вас небольшое сравнение с типом нарушения и размером штрафов на сегодняшний день и теми, которые могут быть введены после принятия закона №5877 “Про внесення змін до Кодексу України про адміністративні правопорушення та Кримінального кодексу України щодо посилення відповідальності у сфері містобудівної діяльності”.

Прежде, чем говорить об ответственности, нужно выяснить к какому классу последствий относится ваш объект недвижимости:

• по строительному паспорту —  индивидуальный (усадебный) жилой, садовый, дачный дом до 2 этажей (без мансардного этажа) с площадью до 500 м2, хозяйственные здания и сооружения, гаражи, элементы благоустройства земельного участка;
• СС1 — жилые дома до 4 этажей, возможное постоянное пребывание в доме до 50 человек;
• СС2 — жилые дома 5 этажей и выше, возможное постоянное пребывание в доме от 50 до 400 человек;
• СС3 —  жилые дома 5 этажей и выше, возможное постоянное пребывание в доме более 400 человек.

Мы подготовили информацию об ответственности по объектам недвижимости построенным по строительному паспорту и которая распространяется только на физических лиц. Для физических лиц предпринимателей или юрлиц ответственность более жесткая.

Тип нарушения

Выполнение строительных работ без подачи уведомления о начале выполнения указанных работ по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта, а также предоставление недостоверных данных в таком сообщении:

• 2021 год — от 250 до 350  НПМГ (неоподатковуваних мінімумів доходів громадян —  17 грн) = от 4250 грн до 5950 грн.

Тип нарушения

Эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию официально государственными органами, а также предоставление недостоверных данных в декларации о готовности объекта к эксплуатации, совершенные по объектам, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта:

• 2021 год —  от 240 до 350 НПМГ (неоподатковуваних мінімумів доходів громадян —  17 грн) = от 4080 грн до 5950 грн;
• по новому законопроекту —  от 1000 до 1500 НПМГ (неоподатковуваних мінімумів доходів громадян —  17 грн) = от 17 000 грн до 25 500 грн.

Как мы видим возможная ответственность за эксплуатацию дома, гаража, хозпостройки может вырасти почти в 4 раза, что существенно ощущается на бюджете. Поэтому мы советуем вам заранее позаботиться о легализации самовольного строительства, тем более, что вы можете сделать это по упрощенной процедуре — строительной амнистии.

Здесь мы рассказываем детальнее о процедуре узаконивания: статья.

Наши специалисты будут рады предоставить вам бесплатную консультацию по вашему вопросу узаконивания самостроя в Одессе и в Одесской области по телефону или у нас в офисе.

Закажите бесплатную консультацию