Украина сейчас находится на первом этапе формирования свободного рынка земли. С 1 июля 2021 года вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения». Согласно этому Закону земля сельхозназначения теперь является объектом купли-продажи. До этого времени (почти 30 лет) действовал мораторий на продажу земли.

Реализация земельной реформы будет осуществляться поэтапно. До 2024 года купить землю сельхозназначения смогут только граждане Украины — физические лица. Кроме этого, действуют ограничения — в одни руки не более 100 га.

С 1 января 2024 года начнется второй этап. Приобрести сельскохозяйственные угодья смогут и юридические лица при выполнении обязательных условий: предприятие должно быть зарегистрировано в нашей стране, по национальному законодательству, а учредителями должны быть только граждане Украины. Можно будет купить до 10000 га.

Подготовка к продаже земли: особенности процесса.

Владельцы земельных участков сельскохозяйственного назначения теперь получили право обращаться с ними по своему усмотрению — продавать, дарить, менять и совершать другие операции. Но, чтобы продать землю, необходимо подготовиться и учесть некоторые нюансы.

1. Стоит проверить, есть ли в наличии все документы для продажи, которые удостоверяют право собственности на данный земельный участок.
2. Земельный участок должен быть зарегистрирован в Государственном земельном кадастре и иметь кадастровый номер, без которого невозможно совершать какие-либо правовые операции с землей.

Для получения выписки из Государственного земельного кадастра необходима техническая документация по установлению границ участка на местности. Во избежание бюрократической волокиты и для экономии времени обратитесь в компанию «Новое БТИ», специалисты которой посодействуют в присвоении кадастрового номера земельному участку и оформлении других необходимых документов.

3. Необходимо сделать отчет об экспертной денежной оценке земельного участка. В этом вам могут помочь эксперты нашей компании
4. Необходимо предоставить информацию, что касательно земли, которая продается, нет споров о праве собственности и других судебных разбирательствах.
5. Обязательно нужно проверить, нет ли запретов на отчуждение земельного участка или арестов на него. Отсутствие подобных ограничений позволит беспрепятственно провести сделку по продаже земель сельхозназначения.
6. Открыть банковский счет (если такого нет).

Как подготовиться к покупке земли?

Чтобы оформить договор купли/продажи надлежащим образом, к сделке нужно готовиться не только продавцу, а и покупателю. Рекомендуем проверить следующие моменты:

1. Наличие украинского гражданства.
2. Отсутствие вашего имени в списке лиц, которые принадлежат (принадлежали) к террористическим организациям, списке лиц, к которым применены санкции по запрету на заключение сделки купли земельного участка.
3. Наличие открытого банковского счета.
4. Вы владеете земельными участками до 100га. Важно отметить, что вы должны указать не только собственные участки, но и оформленные на супруга (супругу). В любом случае, во время сделки нотариус будет проверять эти данные по государственным реестрам.
5. Возможность предоставить документальные доказательства касательно источников происхождения средств для приобретения земли.

И мы дополнительно советуем вам провести юридический аудит земельного участка. Это поможет вам обезопасить себя от негативных последствий покупки.

Как определяется стоимость земли?

При оформлении любых правовых операций с землей обязательной является нормативная оценка, которая необходима для расчета размера налога, госпошлины, арендной платы и т.п. Также для определения рыночной стоимости, как и для других объектов недвижимости при отчуждении, осуществляется экспертная оценка сельхоз земли, которая зависит от места расположения земли, ее характеристик и других факторов. Нужно отметить, что стоимость земли определяется покупателем и продавцом по договоренности, но она не должна быть меньше, чем в нормативной оценке.

Нормативную и экспертную оценку земельных участков различного назначения и других объектов недвижимости на выгодных условиях осуществляют опытные специалисты компании «Новое БТИ». Экономьте свое время и средства, обращаясь к профессионалам по вопросам подготовки необходимых документов к сделкам и оформлению договоров купли-продажи.