Украина сейчас находится на первом этапе формирования свободного рынка земли. С 1 июля 2021 года вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения». Согласно этому Закону земля сельхозназначения теперь является объектом купли-продажи. До этого времени (почти 30 лет) действовал мораторий на продажу земли.
Реализация земельной реформы будет осуществляться поэтапно. До 2024 года купить землю сельхозназначения смогут только граждане Украины — физические лица. Кроме этого, действуют ограничения — в одни руки не более 100 га.
С 1 января 2024 года начнется второй этап. Приобрести сельскохозяйственные угодья смогут и юридические лица при выполнении обязательных условий: предприятие должно быть зарегистрировано в нашей стране, по национальному законодательству, а учредителями должны быть только граждане Украины. Можно будет купить до 10000 га.
Владельцы земельных участков сельскохозяйственного назначения теперь получили право обращаться с ними по своему усмотрению — продавать, дарить, менять и совершать другие операции. Но, чтобы продать землю, необходимо подготовиться и учесть некоторые нюансы.
Для получения выписки из Государственного земельного кадастра необходима техническая документация по установлению границ участка на местности. Во избежание бюрократической волокиты и для экономии времени обратитесь в компанию «Новое БТИ», специалисты которой посодействуют в присвоении кадастрового номера земельному участку и оформлении других необходимых документов.
Чтобы оформить договор купли/продажи надлежащим образом, к сделке нужно готовиться не только продавцу, а и покупателю. Рекомендуем проверить следующие моменты:
И мы дополнительно советуем вам провести юридический аудит земельного участка. Это поможет вам обезопасить себя от негативных последствий покупки.
При оформлении любых правовых операций с землей обязательной является нормативная оценка, которая необходима для расчета размера налога, госпошлины, арендной платы и т.п. Также для определения рыночной стоимости, как и для других объектов недвижимости при отчуждении, осуществляется экспертная оценка сельхоз земли, которая зависит от места расположения земли, ее характеристик и других факторов. Нужно отметить, что стоимость земли определяется покупателем и продавцом по договоренности, но она не должна быть меньше, чем в нормативной оценке.
Нормативную и экспертную оценку земельных участков различного назначения и других объектов недвижимости на выгодных условиях осуществляют опытные специалисты компании «Новое БТИ». Экономьте свое время и средства, обращаясь к профессионалам по вопросам подготовки необходимых документов к сделкам и оформлению договоров купли-продажи.