Оценка стоимости дома

Когда необходима оценка дома

Оценка дома подразумевает определение его рыночной стоимости. Она необходима при проведении различных операций:

• при заключении договоров купли-продажи, обмена, аренды;
• при передаче собственности в залог;
• при внесении недвижимости в уставной капитал;
• при судебных разбирательствах имущественных споров;
• при составлении брачного контракта;
• при определении величины страховых выплат в случае пожара, затопления и т. д.

Процедура проведения оценки дома

Этот процесс в большинстве случаев типовый и осуществляется в соответствии с законодательством Украины в конкретной последовательности:

1. Проведение предварительного интервью с владельцем, в ходе которого определяется объект и цель оценки, а также сроки и стоимость выполнения работ.
2. После анализа документов и других материалов, предоставленных владельцем, происходит подбор методики проведения экспертизы. В профессиональной практике существует три подхода:
   • доходный — расчет на основании соответствия текущей стоимости объекта и прибыли, которую можно получить от владения этой недвижимостью);
   • затратный — расчет цены путем суммирования затрат на строительство, материалы и т. д. с учетом стоимости земельного участка и с корректировкой на возможное обесценивание и износ);
   • сравнительный — анализ цен на аналогичные объекты.
3. Сопоставление результатов анализа, полученных посредством разных методов.
4. Составление отчета по экспертизе.

На формирование цены недвижимости влияет локация, тип и общее состояние дома, близлежащая инфраструктура, ситуация на рынке и другие факторы.

Особенности оценки дома с земельным участком

Эта экспертиза отличается от описанной выше тем, что требует комплексного подхода, включающего определение цен:

• на землю;
• на дом;
• на дополнительные постройки на территории.

В соответствии с законодательством рыночная цена земельного участка с постройкой определяется посредством затратного метода. Стоит отметить, что существуют два вида оценки земельных участков: экспертная и нормативная. Первый способ применяется при операциях, связанных с получением дохода от недвижимой собственности. Второй способ необходим, к примеру, при дарении или принятии наследства для определения суммы земельного налога и госпошлины.

Сроки и стоимость экспертизы

Цена данной услуги и время, необходимое для выполнения процедуры, рассчитываются индивидуально в зависимости от трудозатрат специалиста, объема выполняемых работ, наличия необходимых документов и т. д.

В «Новом БТИ» вы можете заказать оценку дома или квартиры, изготовление геодезии и другое. Наша компания успешно функционирует с 2013 года и имеет репутацию надежного и компетентного партнера. Воспользовавшись услугами «Нового БТИ», вы получите профессионально, оперативно и качественно сделанный отчет о стоимости вашей собственности.

Варналий Екатерина,
юрист отдела сопровождения