Проведение экспертной оценки необходимо для того, чтобы узнать, сколько стоит то или иное строение или комната в нем. Процедура позволяет выявить слабые и сильные стороны предложения, а также:
На сегодняшний день объектами, которые подлежат экспертной оценке, являются:
Правильный анализ всех факторов и сопоставление их с реальностью увеличивает шансы продавца реализовать жилье в максимально короткие сроки. Отчет оценщика позволяет доказать покупателю, что сумма, которую владелец желает выручить, не завышена.
Необходимость в проведении экспертной оценки недвижимости обоснована ситуациями, связанными с судебными разбирательствами и внесением доли в уставный капитал предприятий.
Процедуру в обязательном порядке производят при:
Знать, сколько стоит помещение, нужно и при составлении договора кредитования, в котором гарантией возврата взятых средств (залогом) выступит имущество.
Данные о строении или отдельном помещении в нем нужны и для того, чтобы рассчитать величину сборов и налогов при совершении юридической сделки.
До 2014 года право на проведение оценки недвижимости имели только городские или районные Бюро технической инвентаризации (БТИ). На сегодняшний день экспертизу домов и квартир в городах Украины и в Одессе могут проводить частные компании, специалисты которых имеют документы, выданные Фондом госимущества:
Последний документ должен иметь дополнительную регистрацию в Украинском товариществе оценщиков и Международном центре приватизации, инвестиций и менеджмента.
Экспертные организации, расположенные на территории Украины, производят анализ руководствуясь правилами и стандартами. Все процедуры, сроки исполнения и стоимость услуг предварительно оговариваются с заказчиком. Достигнутые соглашения обязательно оформляются официальным договором.
При оформлении заявки на проведение операции эксперту понадобятся оригиналы и копии:
При условии оценки жилого домостроения, расположенного на частном или государственном земельном участке, пакет документов нужно дополнить еще одним бланком: заявителю необходимо предоставить госакт на землю или документ, подтверждающий использование земли на условиях аренды.
В ходе проведения оценки специалисту предстоит выяснить реальную рыночную стоимость недвижимости. Основными факторами, которые нужно сопоставить и оценить в ходе анализа, являются:
В некоторых случаях, актуальных для Одессы в том числе, на рыночную стоимость имущества будут влиять такие незначительные факторы как:
На конечный результат эксперта-оценщика будет влиять внешний вид жилья (пригодность к эксплуатации или потребность в восстановлении), наличие или отсутствие дополнительных помещений (гаража, хозпостроек или прочих сооружений), а также наличие или отсутствие обременения.
На величину оплаты услуги оценщика влияют несколько факторов. Среди них основными являются срочность проведения анализа и нюансы права собственности имущества. Результаты проведения исследования заказчик получает в виде отчета. Документ имеет юридическую силу и может использоваться для осуществления юридических операций.
Данные, полученные в ходе независимой экспертной оценки, считаются актуальными на протяжении 6 календарных месяцев от даты получения заключения специалистов. На протяжении этого времени заявитель имеет право производить отчуждение имущества, а также производить действия, связанные с изменениями права собственности.
Все интересующие вопросы, касающиеся порядка, сроков и стоимости работ в г. Одессе вы можете задать специалистам компании «Новое БТИ» в форме обратной связи или позвонить по указанному номеру.
Дарья Ментюкова,
менеджер отдела по работе с клиентами