Експертна оцінка нерухомості

Проведення експертної оцінки необхідно для того, щоб дізнатися, скільки коштує та чи іншп будівля або кімната в ній. Процедура дозволяє виявити слабкі та сильні сторони пропозиції, а також:

• оцінити ситуацію на ринку житла;
• дізнатися реальну ринкову вартість приміщення;
• розрахувати частку кожного власника в спільному майні;
• сформувати ідеальну ціну.

На сьогоднішній день об’єктами, які підлягають експертній оцінці, є:

• приватні житлові будинки;
• квартири;
• земельні ділянки;
• споруди.

Правильний аналіз всіх чинників і зіставлення їх з реальністю збільшує шанси продавця реалізувати житло в максимально короткі терміни. Звіт оцінювача дозволяє довести покупцеві, що сума, яку власник бажає виручити, не завищена.

Про виконавців: що говорить закон

До 2014 року право на проведення оцінки нерухомості мали тільки міські чи районні Бюро технічної інвентаризації (БТІ). На сьогоднішній день експертизу будинків і квартир в містах України і в Одесі можуть проводити приватні компанії, фахівці яких мають документи, видані Фондом держмайна:

• сертифікат суб’єкта оціночної діяльності;
• свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів;
• сертифікат оцінювача.

Останній документ повинен мати додаткову реєстрацію в Українському товаристві оцінювачів та Міжнародному центрі приватизації, інвестицій і менеджменту.

Експертні організації, розташовані на території України, проводять аналіз керуючись правилами і стандартами. Всі процедури, терміни виконання і вартість послуг попередньо обговорюються з замовником. Досягнуті угоди обов’язково оформляються офіційним договором.

Необхідні документи

При оформленні заявки на проведення операції, експерту знадобляться оригінали та копії:

• правовстановлюючих документів оцінюваного майна;
• експлікації і технічного паспорту приміщення;
• документа, що посвідчує особу заявника;
• індивідуального ідентифікаційного номера (ІПН).

За умови оцінки житлового домобудівництва, розташованого на приватній або державній земельній ділянці, пакет документів потрібно доповнити ще одним бланком: заявнику необхідно надати держакт на землю або документ, що підтверджує використання землі на умовах оренди.

Особливості експертизи різних об’єктів

В ході проведення оцінки фахівцю належить з’ясувати реальну ринкову вартість нерухомості. Основними факторами, які потрібно зіставити і оцінити в ході аналізу, є:

• місце розташування об’єкта;
• ступінь розвиненості інфраструктури;
• розмір (враховується жила і загальна площа житлового будівництва);
• величина земельної ділянки;
• поверховість будівлі і розміщення досліджуваної квартири в ньому;
• планування і кількість кімнат;
• ступінь впорядкованості.

У деяких випадках, актуальних для Одеси в тому числі, на ринкову вартість майна будуть впливати такі незначні фактори як:

• вид з вікна (на місто або на море);
• близькість до берегової лінії або віддаленість від центру;
• рік побудови і історична цінність житлофонду.

На кінцевий результат експерта-оцінювача буде впливати зовнішній вигляд житла (придатність до експлуатації або потреба у відновленні), наявність або відсутність додаткових приміщень (гаража, госпбудівель або інших споруд), а також наявність або відсутність обтяження.

Важливі аспекти: ціна і час дії документа

На величину оплати послуги оцінювача впливають кілька факторів. Серед них основними є терміновість проведення аналізу та нюанси права власності майна. Результати проведення дослідження замовник отримує у вигляді звіту. Документ має юридичну силу і може використовуватися для здійснення юридичних операцій.

Дані, отримані в ході незалежної експертної оцінки, вважаються актуальними протягом 6 календарних місяців від дати отримання висновку фахівців. Протягом цього часу заявник має право проводити відчуження майна, а також проводити дії, пов’язані зі змінами права власності.

Всі питання, що цікавлять, що стосуються порядку, термінів і вартості робіт в м.Одесі ви можете задати фахівцям компанії «Нове БТІ» у формі зворотного зв’язку або за телефоном гарячої лінії (048) 752-93-61.

Терміни та вартість

Залежать від наявної документації та поточного стану справ.