У 2018 році, 23 липня, в нашій країні почав діяти Закон № 4941 «Про енергетичну ефективність будівель». Основний акцент в цьому документі робиться на енергетичної сертифікації та оцінці будівель по встановленим критеріям енергозбереження. З 1 липня 2019 року цю процедуру повинні проходити будуються будівлі і ті, в яких здійснюється капітальний ремонт або реконструкція. Після перевірки компетентними органами видається енергетичний сертифікат – електронний документ встановленої форми, в якому відображається:
Такий документ, як сертифікат енергоефективності є частиною проектної документації в складі техпаспорта будинку. Завдяки його наявності з відповідними об’єктивними показниками продавець отримує перевагу при продажу нерухомості, оскільки у покупців буде можливість визначити розмір комунальних платежів до придбання будівлі або його частини. Звичайно ж, рішення про проведення сертифікації залишається за власником будинку, квартири, офісу або іншого приміщення.
Обов’язковій сертифікації підлягають такі категорії будівель:
Енергетичний сертифікат, як інструмент оцінки енергоефективності, вказує, скільки енергоресурсів використовує будівлю і потенціал до їх мінімізації – обґрунтовані рекомендації з урахуванням місцевих кліматичних умов. Термін дії сертифіката енергоефективності будівлі або його окремих елементів становить 10 років.
У зазначеному вище законі № 4941 є деякі особливості, що стосуються тих, хто орендує будівлі або окремі приміщення. З одного боку, вони не зобов’язані здійснювати сертифікацію, а з іншого – орендодавець повинен надати енергетичний сертифікат на вимогу орендаря або повідомити про його відсутності. Наявність цього документа дозволить розрахувати суму витрат, що підуть на утримання будівлі або приміщення. А це дасть можливість планувати бюджет на обслуговування. Варто відзначити, що орендарі мають право здійснити сертифікацію в тому випадку, якщо в орендну плату включені платежі за енергоресурси.
У енергосертіфікате позначений рівень енергоефективності об’єкта (від «А» до «G»), а також характеристики інженерних мереж та огороджуючих конструкцій. У цьому документі обов’язково повинні бути такі дані:
Потрібно відзначити, що покупець нерухомості має право вимагати від власника сертифікат енергоефективності об’єкта. Фахівці компанії «Нове БТІ» в обумовлені терміни розроблять цей документ. Звертаємо увагу на те, що здійснювати обстеження енергоефективності будівлі і видавати енергетичний сертифікат має право тільки кваліфікований енергоаудитора, який має відповідні документи, що підтверджують його компетентність.