Способи поділу майна:
- шляхом виділу співвласником його частини загального пайового майна в окрему одиницю;
- за допомогою розділу майна.
Чому варто зробити виділ
- Складання плану реконструкції або переробки спільної часткової нерухомості вимагає узгодження з усіма її власниками.
- Співвласники майна мають першочергове право на купівлю однієї з його частин. Так, жоден з них не зможе продати свою частину третім особам, попередньо не запропонувавши іншим співвласникам.
- Неможливість прописати в будинку третіх осіб або здати нерухомість в оренду без згоди всіх власників.
- Попередньо не виділив майно в одиницю, ви не зможете використовувати її в якості застави.
Процедура виділу
- Встановити технічну можливість виділу частки.
Досить скористатися послугами державного або приватного БТІ. Його співробітники запропонують вам замовити експертизу і самостійно підготують висновок про можливість виділу та розділу.
2. Якщо ця можливість є, необхідно скласти договір і завірити його у нотаріуса. Такий розвиток подій можливий лише в тому випадку, якщо всі часткові співвласники дали свою згоду. Якщо ж ні, то вирішення проблеми можливе лише в судовому порядку.
- Виготовлення технічного паспорту.
- Присвоєння адреси.
- Реєстрація права власності.
Якщо ж ви пайовий співвласник, то ми радимо вам замовити виготовлення розрахунку частки об’єкта нерухомості. Для відчуження своєї частини необхідно точно знати, на що ви можете претендувати і мати документальне підтвердження цього.
Складнощі та як їх вирішити
- Якщо виділ дійсно неможливий, власник, який не хоче ділити майно з іншими пайовими співвласниками, може отримати від них грошову компенсацію ціни його частини в майні. У цьому випадку він відмовляється від прав власності.
- Ще одним рішенням може бути розробка порядку користування квартирою. Тобто, у спільній частковій власності залишаться технічні приміщення, а решта площі буде розподілена між співвласниками.
Які документи потрібні для виготовлення проекту
- Паспорт та ІПН: оригінали і копії
- Документи, що підтверджують право власності: копії (від кожного із співвласників)
- Техпаспорт: копія
- Нотаріально завірений договір про згоду всіх співвласників або судове рішення в вашу користь
- Правовстановлюючий документ на земельний ділянок, якщо це будинок.
Обмеження
Ви не можете здійснити виділ своєї частки зі спільного пайового майна, якщо:
- На вашій земельній ділянці присутні самовільні споруди будь-якого призначення.
- Не всі споруди відповідають своїм технічним паспортам.
- На об’єкт накладено різного роду обмеження: арешт, заставні зобов’язання, відкритий судовий спір і т.д.
Терміни та вартість
Залежать від наявної документації та поточного стану справ.
Співробітники компанії «Нове БТІ» (м.Одеса) мають багаторічний досвід практичного вирішення випадків з виділом часток в одиницю як в судовому, так і в договірному порядку.
Альона Лашко,
юрист відділу супроводу