Следует начать с разъяснения ситуации на рынке панельных домов Киева. Обстоятельства сложились таким образом, что все панельные дома стали условно разделяться на 4 типа:

• старые панельные дома;
• типовые панельные дома;
• улучшенные типовые панельные дома;
• украинские панельные дома.

Разница между данными видами заключается не только в пеиоде постройки, но и в материалах, использованных в строительстве, и в планировках квартир, и в наличии возможности перепланировки.

К старым панельным домам относят все первоначальные советские проекты, возведение которых началось еще в 1950-е. Для таких домов характерны маленькие квартиры с плохой звуко- и теплоизоляцией, без серьезных возможностей для перепланировки проекта.

Типовые панельные дома мало чем отличаются по размеру и планировкам от своих предшественников, но построены в более поздний период — 1970-е и 1980-е.

Улучшенные типовые панельные дома — это попытка советских инженеров-проектировщиков модернизировать старые проекты, увеличив их площадь и оптимизировав расположение комнат и других помещений в квартирах. К сожалению, эти дома все еще относятся к старому жилищному фонду (до 1990 года) и их эксплуатационный срок также близится к завершению.

Украинские панельные дома начали возводить с 1991 года. Главным отличием этих домов является простор для изменения изначального проекта. Тем не менее, материал строительства — бетонные блоки — по-прежнему может доставить немало хлопот жильцам квартир из-за отличной слышимости и плохой теплоизоляции.

Цены на панельные дома

Перейдем непосредственно к динамике цен по указанным выше типам панельных домов. С 1 января 2016 (то есть за полгода) цены изменились следующим образом:

• старые панельные дома подешевели на 5% (с 990 до 940 долларов за кв. м.);
• типовые панельные дома подешевели на 4.4% (с 1049 до 1003 долларов за кв. м.);
• улучшенные типовые панельные дома подешевели на 6.3% (с 1000 до 937 долларов за кв. м.);
• украинские панельные дома подешевели на 6.3% (с 1086 до 1018 долларов за кв. м.).

Как видно по этим показателям, динамика цен на столичную панельную недвижимость — отрицательная по всем типам домов. Эксперты заявляют, что данная тенденция сохранится в ближайшем будущем — постепенно снижение цен будет продолжаться как минимум в течение всего 2016 года.