Акт приема-передачи квартиры является финальным аккордом в деловых отношениях между застройщиком и инвестором. Поэтому на момент подписания акта компания-застройщик должна выполнить следующие действия:

• полностью закончить строительство дома;
• получить декларацию государственного образца о вводе дома в эксплуатацию(это будет означать, что все проверки и комиссии застройщиком пройдены);
• оформить технические паспортана все квартиры с помощью БТИ или вспомогательных организаций;
• перевести квартиры на баланс эксплуатационной компании (ЖЭК, ЖЭУ или ОСМД);
• пригласить инвестора на осмотр квартиры и дать на подписание акт осмотра (это еще не акт приема-передачи!).

Как заявить о несоответствии квартиры заявленным стандартам?

Если во время осмотра вы заметили какое-либо несоответствие квартиры заявленным стандартам — некачественные материалы или работа строителей, несоответствие габаритов квартиры или расположения комнат и т. п. — то следует указать все недочеты в акте осмотра, который вы подписываете сразу после первого посещения готовой недвижимости.

Если вы ничего не укажете в акте осмотра, то квартира будет считаться принятой вам без претензий.

В ином случае застройщик обязан будет провести дополнительную экспертизу и устранить указанные недочеты или обосновать невозможность их устранения.

Кто подписывает акт приема-передачи?

Акты осмотра и приема-передачи квартиры подписывает собственник квартиры либо его представитель, имеющий при себе нотариально заверенную доверенность на проведение данной операции. При осмотре также должен присутствовать представитель компании-застройщика.

Собственник квартиры имеет право пригласить на осмотр квартиры родственника или адвоката (юриста).

Сколько стоит акт приема-передачи квартиры?

Составление данного документа должно предоставляться на бесплатной основе компанией-застройщиком.

Если застройщик требует оплату за составление акта осмотра или приема-передачи, то его действия можно квалифицировать как незаконные.

Что нужно делать после подписания акта приема-передачи квартиры?

После подписания акта приема-передачи наступает черед собственника квартиры оформлять необходимые договора и документы. Необходимо сделать следующее:

• подписать договор с эксплуатационной компанией, которой застройщик передал обязательства по управлению домом (ЖЭК, ЖЭУ или ОСМД);
• заключить договора с поставщиками коммунальных услуг — водоканалом и энерго-компанией;
• оформить право собственности на недвижимость(некоторые компании-застройщики занимаются этим оформлением за дополнительную плату от инвестора).

Следует учесть, что ремонт вы можете начинать сразу же после подписания акта приема-передачи, но в этом случае вам придется оплачивать воду и электроэнергию по значительно более высоким тарифам, чем после подписания договоров с соответствующими коммунальными службами.