Единственный сектор рынка жилой недвижимости, который на данный момент растет по показателям спроса и не изменяется в отношении цен — это малогабаритные квартиры в новостройках.

Есть у этого сегмента свои преимущества и недостатки — о них мы подробно расскажем с точки зрения застройщиков, инвесторов и будущих жильцов.

С точки зрения застройщика

Если оглянуться на 10 лет назад, то можно заметить определенную тенденцию в стратегии планировки новостроек согласно формирующемуся на рынке спросу. До нынешних дней этот процесс можно описать тремя последовательными этапами:

• до 2008 года (и до мирового финансового кризиса, соответственно) проекты 1-комнатных квартир создавались в пределах 50-60 квадратных метров;
• в период 2008-2013 гг (между мировым финансовым кризисом и началом революции в Украине) 1-комнатные в своих проектах чаще всего останавливались на отметке 40 квадратных метров;
• после 2014 года и до нынешнего момента продолжает уменьшение площади малогабаритных квартир до 20 квадратных метров (в среднем), с редкими «инновациями» размером в 11 квадратов.

Все это обусловлено ничем иным, как покупательской способностью населения. Явно прослеживается тенденция обеднения граждан, которые до 2008 года рассчитывали на минимальную квартиру в 50-60 метров, а теперь мечтают о любом «уголке», пусть даже его общий размер будет меньше одной лишь полноценной кухни.

Процесс этот происходит на фоне нарушений норм ДБН, предусматривающих минимальный размер жилой площади в 15 кв. м.

С точки зрения инвесторов

Одним из интересных фактов является то, что владельцы вторичного фонда недвижимости не желают снижать цены на свои квартиры.

В такой ситуации новые проекты малогабаритных квартир оказываются чуть ли не вдвойне выгодными: как для покупателей квартир для себя, так и для тех, кто планирует сдавать приобретенное жилье.

Для примера рассмотрим стандартную «гостинку» из старого фонда и новый проект малогабаритной квартиры-студии. «Гостинка» имеет площадь 20 кв. м. и ее стоимость составляет 20 тысяч долларов (в среднем по рынку недвижимости Киева), малогабаритная квартира в новострое — 11 кв. м. и 10 тысяч долларов соответственно. С учетом того, что обе квартиры будут нуждаться в ремонте, первая окупиться со сдачи в аренду примерно через 12 лет, вторая — уже через 8 лет. При этом стоит учесть, что стоимость аренды таких квартир не будет значительно отличаться (разница в пределах 500 грн).

С точки зрения жильцов

Желание приобрести собственную квартиру сегодня сталкивается с весьма сложными жизненными обстоятельствами. Поэтому большинство потенциальных покупателей вынуждено соглашаться на уменьшение своей будущей жилплощади, осознавая сокращение собственных материальных возможностей.

Популярным трендом стало создание квартир-студий, в одной комнате которых сочетается функционал гостиной, спальни, детской и кухни. Отдельным помещением в проектах пока еще остается микроскопическая ванная, совмещенная с туалетом. Но и эту часть квартиры иногда приходится переносить в неожиданные места.

По прогнозам специалистов рынок жилой недвижимости будет сужать свои рамки до тех пор, пока сжиматься будут возможности его клиентов.