Уже известно, что в Украине с 2014 г. начал действовать новый налог – налог на недвижимость. Однако в 2015 г. налог на недвижимое имущество претерпел существенные изменения. Поэтому знакомство с ним придется начинать с самого начала.

Круг налогоплательщиков расширен

Теперь плательщиками налога на недвижимость являются собственники жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости (ранее под налог подпадали только квартиры и жилые дома). Владельцы земельных участков по-прежнему могут не беспокоиться – их налог не касается.

Объектом налогообложения является: квартира, дом любого типа (жилой, садовый, дачный и пр.), любая коммерческая недвижимость (кроме малых архитектурных форм, промышленных зданий, объектов сельхозпроизводителей).

Для физических лиц установлено граничное значение общей площади:

• 60 кв.м. — для квартир;
• 120 кв.м. — для домов.

То есть, к примеру, собственник квартиры общей площадью 50 кв.м или дома общей площадью 100 кв.м. налог не платит. Для плательщиков юридических лиц ограничения по площади квартир и домов отсутствуют.

Новая ставка налога

За каждый квадратный метр общей площади объекта взымается налог в размере 1-2 % от минимальной заработной платы (сейчас это 1218 грн, а с 1 декабря 2015 года – 1378 грн). То есть максимальная ставка налога на недвижимость на сегодня составляет 24 грн. 36 коп. За органами местного самоуправления остается право увеличивать граничное значение площади недвижимости, с которой взымается налог, а также устанавливать процент ставки (до 2%).

Примеры расчета суммы ежегодного налога для физлиц при ставке 1%:

1. Собственник квартиры общей площадью 65 кв.м. будет платить налог за 5 кв.м. (65 кв.м. – 60 кв.м. = 5 кв.м.), сумма налога: 5 кв.м. х 24,36 грн./кв.м. = 121,8 грн.
2. Собственник дома общей площадью 220 кв.м. будет платить налог за 100 кв.м. (220 кв.м. – 120 кв.м. = 100 кв.м.), сумма налога: 100 кв.м. х 24,36 грн./кв.м. = 2436 грн.
3. Собственник квартиры общей площадью 50 кв.м или дома общей площадью 100 кв.м. налог не платит.

Порядок уплаты налога на недвижимость

Получив налоговое уведомление, физические лица обязаны совершить оплату в течение 60 дней. При несвоевременной уплате на имущество накладывается налоговый залог. А это значит, что собственник не сможет ее продать, подарить, обменять и пр.

Юридические лица обязаны , разбить ее по отчетным кварталам, а затем каждый квартал подавать декларацию в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости.