Большинство украинцев считает, что имеет правильное общее представление о рынке жилой недвижимости. Представление это зиждется на нескольких постулатах: цены всегда растут, новых домов строят огромное количество, а «советские» дома простоят еще сто лет.

Однако, данные статистики с 2011 по 2014 годы опровергают многие из этих утверждений, построенных исключительно на субъективном восприятии окружающей действительности простым потребителем.

Возраст жилого фонда Украины

Наиболее шокирующим статистическим фактом для современного украинца будет списание более 10 миллионов единиц жилой недвижимости в Украине за 4 года (с 2010-го по 2014-ый). Эта цифра составляет около 10% от общего количества единиц недвижимого имущества украинцев.

Почему количество списанного жилья столько огромно? Главная причина — в почтенном возрасте большинства жилых домов в Украине. Данные статистики таковы:

• лишь 7.5% жилого фонда построено с момента обретения Украиной независимости (с 1991 года);
• небольшой процент — 10.75% — составляют также дома «застойного» периода советской власти (181-1990 гг.);
• уже сравнительно больший процент — 16.2% — дома 1971-1980 годов;
• львиная доля — 24.07% и 25.12% (в сумме около половины всей жилой недвижимости Украины на данный момент) — дома 1961-1970 и 1946-1960 годов постройки соответственно;
• процент недвижимости, близкой к раритетной (1919-1945 гг.) — стремится к 12% (что значительно больше, чем дома, младше 20 лет постройки).

С учетом этих данных совсем не кажется невероятным списание 10 миллионов квартир с 2011 года — рано или поздно постройки вековой давности должны были прийти в негодность.

Состав недвижимого имущества украинцев

Развеем еще один миф: большинство квартир украинцев — не однокомнатные (так может показаться тем, кто просматривает и сопоставляет количество объявлений на квартиры разной величины). Вот статистические данные по составу недвижимого имущества украинцев:

• 1-комнатные квартиры — 19.37%;
• 2-комнатные квартиры — 36.6%
• 3-комнатные квартиры — 32.73%;
• 4-комнатные квартиры — 9.7%;
• 5- и более-комнатные квартиры — около 0.3%.

Средняя площадь квартиры по этим данным составляет 56.5 квадратных метров — значительно больше, чем многие себе представляют.

Стоит также отметить, что подавляющее большинство недвижимости украинцев составляют именно метры в многоквартирных домах — около 98%.

Надеемся, что эта информация позволит вам более объективно взглянуть на рынок недвижимости Украины.