В далеких семидесятых годах прошлого века наблюдался стремительный рост строительства гаражей. Позже пришлось их приватизировать. Сейчас же, нас добровольно-принудительно заставляют получить право собственности и на земельный участок под сооружением, но законно ли это? Во сколько это нам обойдется? Как передать гараж в наследство?

Законодательство

Правовой статус участка земли, на котором планируется, или уже находится гараж, регулируется ст. 40-41 ЗКУ. Согласно этому закону, власти могут абсолютно бесплатно передать в аренду и даже отдать в собственность участок земли для постройки различных сооружений, в т. ч. гаражей. Гаражно-строительный кооператив также может стать владельцем земельной площади по цивильно-правовому договору.

Порядок осуществления передачи и приватизации земельного участка под гараж предусмотрен ч.6 ст.118 ЗКУ. Здесь указано, что желающие бесплатно получить землю из ресурсов гос./ком. собственности, должны оформить и подать заявление в ЦПАУ.

Норма предоставления площади для строительства гаражей предусмотрена ст. 121 ЗКУ. Соответственно ей, размер участка не должен превышать 0,01 га.

Важно: чтобы осуществлять правовые действия со своей площадью, важно оформить на нее техпаспорт. Этот документ включает в себя информацию об объекте.

Земля под гаражами построенными в СССР

Практически вся земля под сооруженными в период СССР гаражами (задолго до возникновения ЗКУ), находится под контролем государства и лишь во временной эксплуатации гаражно-кооперативными сообществами.

Стоит отметить, что в Советском Союзе земли не приватизировались (не выдавались в частную собственность). Сегодня, право стать законным владельцем земельного участка — безусловное для каждого законопослушного совершеннолетнего гражданина. Это правило касается только тех территорий, на которых расположены постройки.

Соответственно ст. 120 ЗКУ, к субъекту, получившему право собственности на недвижимость, переходит также право на собственность земли (возможно, ее часть), находящуюся под постройкой, с сохранением ее целевого предназначения. Исходя из этого, владелец приватизированного гаража считается собственником земельного участка под ним.

Но, важно понимать, что существование ст. 120 ЗКУ не освобождает от необходимости оформить гараж в собственность. Это особенно важно для чиновников, которые без правоустанавливающего документа не могут собирать налоги на участки. Именно этим обуславливается такая заинтересованность местных властей в приватизации гаражной площади.

Важно: как бы чиновники не трактовали свою позицию: право приватизировать землю — это право, а не обязанность, и все требования властей являются неправомерными.

Единственное, чем необходимо обзавестись владельцам гаражей — техническим паспортом на нежилое помещение. В нем указывается состояние постройки, его этажность и т.д.

Передача гаража в наследство

Передача гаража в наследство осуществляется по всем правилам, предусмотренным для недвижимости. Гараж можно унаследовать вне зависимости от приватизации земли. Поэтому, имея техпаспорт на данную постройку, можно быть уверенным, что она передастся по наследству в законном порядке.

Другая ситуация слаживается, если необходимо принять гараж в кооперативе. Кооперативная собственность не государственная, соответственно не может передаваться в собственность. Чтобы получить наследство в этой ситуации, требуется составить заявление, с просьбой вступить в кооператив как наследник. Данное право предусмотрено ст. 21 ЗУ «О кооперации». Порядок вступления в наследство прописан в Гражданском кодексе Украины, гл. 87, ст. 1268.