Земля – унікальний ресурс, яка є відмінною основою для реалізації різних цілей – бізнесу, облаштування особистого підсобного господарства. Так що викуп земельної ділянки є досить актуальним питанням як для фізичних осіб, так і підприємців.

Навіщо викуповувати ділянку у власність?

Відповідь на це питання дуже простий, ставши повноправним власником землі ви зможете розпоряджатися їй в повній мірі. Крім того, в наш нестабільний час, коли закони постійно змінюються, дуже важливо бути документально захищеним. Саме це і забезпечить покупка і приватизація земельних ділянкою. Адже договір оренди на землю рано чи пізно закінчується і хто знає чи захоче орендодавець здавати ділянку знову або ж побажає змінити вартість.

Володіння ж ділянкою вбереже вас від подібних непередбачених ситуацій. Ви зможете розпоряджатися землею за власним бажанням, наприклад, давати в оренду, продати або подарувати. Також власники земельних ділянок мають право самостійно розпоряджатися вирощеною на них продукцією, використовувати для розміщення підприємства і т.д.

При цьому треба враховувати, що крім прав, землевласники мають ще й ряд обов’язків. До них відноситься сплата земельного податку, також власник земельної ділянки повинен використовувати згідно з його цільовим призначенням і не обмежувати права сусідів.

Особливості перекладу землі з оренди у власність

Варто зазначити що саме орендар має першочергове право на придбання орендованої землі, в разі добровільного продажу цієї ділянки власником. При цьому вартість землі буде ринковою, а якщо ділянка виставлявся на аукціоні, то орендар зобов’язаний запропонувати ціну аналогічну максимальної вартості, запропонованої іншими учасниками торгів.

Викупити можна не тільки землю, що знаходиться в розпорядженні приватних осіб, а й державні та комунальні об’єкти, згідно із Земельним кодексом України. Також законодавець не обмежує і розміри ділянки, але цим правом поки можна скористатися тільки в наступних випадках:

• у покупця є нерухомість, розташована на викуповується території;
• покупець збирається викупити землю, яка перебуває у його тимчасовому користуванні (на підставі акта оренди) для фермерського або підсобного господарства.

До речі кажучи, при налічдаторіі на ділянці житлового будинку орендарі мають право викупити землю за пільговою ціною, тобто заплативши не всю вартість, а лише певний відсоток. Так що, спочатку побудувати будинок, а потім викупити ділянку буде набагато вигідніше, ніж відразу почати з покупки землі. Цей відсоток для різних населених пунктів відрізняється. Справа в тому що за новим законодавством оцінкою землі займаються органи місцевого самоврядування. Так що більш детально дізнатися вартість вийде або звернувшись в місцеву адміністрацію або замовивши консультацію у юристів.

Після того, як орендар стане власником наділу, договір про оренду втратить свою силу, тому що згідно із законодавством України поєднання в одній особі власника і орендаря неможливо, це служить підставою для автоматичного припинення договору про оренду землі.

Варто сказати що не всі орендовані ділянки можна викупити, наприклад, може бути накладена заборона на передачу конкретної землі в приватну власність.

Які документи знадобляться?

Зараз же ми розглянемо як здійснюється порядок передачі ділянки з оренди у володіння і що знадобиться для отримання права власності на землю.

Громадяни, а також юридичні особи, зацікавлені в покупці державної землі в першу чергу повинні подати клопотання до відповідного органу виконавчої влади, до останніх відносяться сільський / селищний / міська рада або ж державний орган приватизації.

Для викупу земельної ділянки буде потрібно підготувати ряд документів. Покупець, якщо це фіз особа має надати:

• паспорт;
• ідентифікаційний номер;
• документи на нерухомість, за умови що така знаходиться на даній ділянці.

Юридичні особи повинні надати наступні довідки:

• виписка про реєстрацію;
• статут та всі додаткові доповнення;
• протокол та наказ про призначення директор;
• паспорт керівника підприємства.

Також знадобляться графічні документи, де вказано місце розташування землі, технічна документація щодо встановлення меж та дозвіл на виготовлення документа по землеустрою наділу.

Отже, щоб вступити в право власності землею, яка вже знаходиться в вашому користуванні, необхідно подати пакет документів і заява в місцеву адміністрацію. Далі комісія виносить своє рішення протягом 30 днів. У разі позитивного результат ви оформляєте угоду, після якої ви отримаєте на руки свідоцтво про право власності, а також виписку про державну реєстрацію в реєстрі нерухомості.

Слід зазначити що тільки витяг з державного реєстру є єдиним правовстановлюючим документом. Таким чином якщо у попереднього власника немає такого документа, то угода буде вважатися недійсною. Компанія “Нове БТІ” надасть детальну консультацію з будь-якого питання. У тому числі наші фахівці займаються присвоєнням кадастрового номера і надають інші юридичні послуги.

Купівля землі – вигідна інвестиція, адже як казав знаменитий письменник Марк Твен: “Земля – це єдиний продукт, який більше не виробляється”. А ми обов’язково допоможемо вам здійснити всі угоди вигідно і прозоро!