Вся информация, касающаяся географического положения участков земли, отражается в кадастровом номере. Он представляет собой индивидуальную 19-значную комбинацию цифр, присваиваемую при техническом и кадастровом учетах надела, в ходе которых учитываются его физические границы. Если у участка земли имеется кадастровый номер, следовательно, информация о нем в XML-формате содержится в Национальной кадастровой системе. При его отсутствии оформить процедуру присвоения кадастрового номера и получить соответствующие документы помогут специалисты консалтинговой компании «Новое БТИ».

Для чего нужен кадастровый номер?

Цифровой код должен быть присвоен каждому земельному участку, независимо от того, размещается ли на нем жилые, хозяйственные или другие постройки. Знать его необходимо в том случае, если владелец собственности собирается совершить гражданско-правовую операцию. Если дом, дача или огород располагаются на участке без этого 19-значного кода, их невозможно продать, подарить или включить в наследство.

Присвоение идентификационного кода – обязательный этап процедуры оформления прав собственности на землю. Если этот этап проигнорировать, в будущем невозможно будет совершать любые гражданско-правовые операции как с самим участком земли, так и располагающейся на нем недвижимости.

Где узнают кадастровый номер земли?

Носителем кадастрового номера является акт о праве собственности на земельный надел. 19-значный код располагается на обратной стороне документа над проектом участка. Кроме того, узнать его можно в государственном земельном кадастре, к которому открыли доступ в 2013 г. Посмотреть документ можно в украинской Публичной кадастровой карте. В ней собраны достоверные сведения о земельном наделе, включая:

• площадь,
• физические границы,
• форма собственности,
• данные о собственнике,
• целевое назначение.

При отсутствии данного документа или сведений о наделе в государственном земельном кадастре, обратитесь к юристам компании «Новое БТИ».

Как можно узнать, присвоен ли кадастровый номер?

С такой проблемой чаще всего сталкиваются владельцы земельных участков, получившие государственный акт на право собственности до 2002 г. Как правило, такие участки хоть и приватизированы, не имеют номера. Соответственно, государственная кадастровая система не содержит сведений о них. Ни у одного нотариуса нет права проводить с такой недвижимостью сделки купли-продажи, принятия наследства или дарения.

Несмотря на то, что государственные акты предыдущего образца имеют юридическую силу, в дополнении к ним требуется техническая документация и кадастровый номер. Желательно в итоге получить государственный акт нового образца.

Если индивидуальный код был присвоен в период с 2004 по 2009 г., необходимо проверить, внесли ли его в ГКЗ.

Если вы нашли на обратной стороне госакта 19-значный номер, вам следует открыть сайт Публичной кадастровой карты Украины и внести код в соответствующую строку. Если перед вами откроется страница с информацией о наделе, значит, он внесен в Госреестр.

Если после введения 19-значного идентификационного кода страница со сведениями о наделе не открылась, попробуйте уменьшить масштаб карты с помощью колесика мышки. Если участку присвоен 19-значный код, он будет выделен на карте голубым цветом.

Что делать, если у участка нет кадастрового номера?

Многие землевладельцы часто сталкиваются с ситуациями, при которых:

• у земельного участка нет 19-значного индивидуального номера;
• у земельного участка нет государственного акта, но на нем имеется недвижимость, зарегистрированная согласно украинскому законодательству;
• у земельного участка есть идентификационный номер, но в Государственном земельном кадастре нет полной информации о нем.

В зависимости от проблемы, собственнику необходимо приватизировать земельный надел, а затем оформить кадастровый номер. Специалисты компании «Новое БТИ» готовы помочь в каждой из этих ситуаций, предварительно проведя детальный анализ имеющихся документов.

Вынос физических границ

На практике часто возникают ситуации, когда в документах отражается неверная информация о физических границах участка. Здесь необходимо заказать выписку о земельном участке в Государственном земельном кадастре. Имея ее на руках, можно приступить к регистрации участка и присвоению ему нового кадастрового номера. Однако следует учесть, что выписку выдают только при наличии старого кадастрового номера.

При повторной регистрации в ГКЗ будет внесена полная и достоверная информация о земельном участке. Присвоенный персональный номер сохранится за ним навсегда, независимо от частоты смены владельцев и возводимых построек.