Покупка квартиры — важный шаг в жизни любого человека, особенно если это делается впервые. Поэтому подойти к этому вопросу нужно со всей ответственностью, чтобы в дальнейшем не возникло никаких неприятных ситуаций. И до того момента, когда произойдет регистрация права собственности на долгожданную квартиру, необходимо пройти определенный путь и тщательно проверить все до мелочей. Как же обойти все риски и купить недвижимость без проблем? Лучше всего привлечь для сопровождения сделки привлечь специалистов. Юристы по недвижимости компании «Новое БТИ» помогут разобраться с документами, дадут рекомендации, как грамотно подойти к выбору жилья и осуществить оформление недвижимости.

Как безопасно купить квартиру — 3 совета специалистов

Перед покупкой любой недвижимости, в том числе, и квартиры, нужно учесть массу моментов: разобраться в своих предпочтениях касательно месторасположения жилья, инфраструктуры, цен. Важно определиться, будет ли это квартира на вторичном рынке или в новострое. И чтобы обойти риски, получить право собственности и избежать проблем, рекомендуем воспользоваться некоторыми советами компетентных специалистов.

Совет 1-й: Проверьте репутацию продавца

Если это новострой, обязательно нужно изучить сведения о застройщике и самом доме или жилом комплексе. Это можно найти в интернете, но будьте осторожны, так как строительные компании мониторят информацию в сети и могут оперативно удалять негатив. Поэтому «копать» нужно глубже и выяснить:

• сколько времени существует компания и нет ли ликвидационных процедур;
• отзывы об объектах, которые построены ранее;
• насколько вызывает доверие репутация учредителей компании и ее руководство;
• нет ли судебных разбирательств с данным застройщиком.

Если же речь идет о вторичном жилье, то нужно проверить, кому принадлежит право собственности на квартиру, нет ли прописанных в ней несовершеннолетних детей или инвалидов, не находится ли данная недвижимость под арестом или в кредите, как она была приобретена и кто будет подписывать договор купли продажи. А также важно узнать, не был ли продавец замешан ранее в каких-либо аферах.

Совет 2-й: Изучите все документы

Независимо от того, где вы покупаете жилье — в новостройке или на вторичном рынке — необходимо очень внимательно проверять все документы. Если вы решили инвестировать в строительство квартиры, то в обязательно порядке изучите проектную и разрешительную документацию, технические условия на строительство и другие документы, а также договор с застройщиком и сопутствующие документы к нему. Это нужно для того, чтобы оценить все риски и обезопасить сделку. При покупке вторичного жилья в первую очередь проверяются правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, вступление в наследство и т.п.). Владелец обязан предоставить копии потенциальному покупателю. Но до передачи задатка надо убедиться в наличии оригиналов. Еще одним важным документом является технический паспорт на квартиру. Благодаря ему вы узнаете, не было ли перепланировки, нет ли отличий по количеству комнат и по площади.

Совет 3-й: Тщательно проанализируйте все нюансы

При покупке недвижимости покупателю с продавцом или его представителем необходимо обсудить и выяснить множество моментов, таких как:

• сколько собственников у квартиры, ведь на сделке при оформлении договора купли-продажи должны присутствовать все владельцы;
• есть ли среди них несовершеннолетние;
• сколько человек прописаны в квартире, в том числе несовершеннолетние и инвалиды;
• сколько лет данное жилье находится в собственности;
• была ли квартира приобретена в браке или нет и, соответственно, согласие супруга (супруги) на продажу;
• отсутствие долгов по коммунальным услугам и предоставление соответствующих справок от поставщиков услуг на момент сделки;
• наличие арендаторов и предоставление владельцем копии договора аренды для анализа.

Стоит отметить, что владелец обязан показать покупателю оригиналы всех документов. Если с этим возникают какие-то проблемы, возможно, имеет место мошенническая схема или какие-либо несоответствия в документах.
Чтобы при покупке квартиры не возникло никаких неприятных «сюрпризов» и оформление недвижимости прошло гладко, для подготовки документов к сделке лучше всего привлечь юристов по недвижимости, которые проверят все документы, справки, технический паспорт, отсутствие арестов, судебных споров  и других ограничений. Подходите к приобретению недвижимости со всей ответственностью, что поможет вам обойти риски и без проблем стать владельцем желанного жилья.