Ситуация, предполагающая проведение регистрации права собственности на недвижимость на нескольких граждан одновременно, сегодня является довольно распространенной в Украине. При оформлении жилья или иной недвижимости на двух собственников оба участника становятся совладельцами, в роли которых могут выступать не только дети и родители или супруги, но и люди, не связанные родственными связями.

Регистрация недвижимости на двух владельцев: как и когда производится

Следуя нормам, установленным действующим законодательством Украины, при покупке одного объекта недвижимости двумя лицами, договор купли-продажи может содержать информацию о долевом приобретении или о совместной покупке. Норма распространяется и на приобретение прав на недвижимость другим законным способом: принятие в дар, получение в наследство и т.д.

Совладельцы, которые получают дом или иное жилье на правах совместного владения, имеют равные права в распоряжении имуществом.

В случае долевого приобретения имущественных прав каждый из владельцев получает право распоряжения объектом исключительно в размере, указанном в документе. Часть каждого участника может зависеть от суммы денежных средств, которую каждая сторона внесла в качестве оплаты, а также быть определенной на основании личных договоренностей сторон. Каждый из совладельцев вправе распоряжаться своей частью домостроения на собственное усмотрение. При определенных обстоятельствах собственники принимают решение разделить лицевые счета, открытые в коммунальных службах.

Перечень документов

Для проведения оформления дома на двух хозяев потребуется подготовить пакет документов, включающих в себя паспорта и ИНН, а также правоустанавливающие документы и действующий технический паспорт на жилое строение.

При необходимости проведения регистрации дома в собственность на двух владельцев, при условии реконструкции, в дополнение к перечисленным документам потребуется дополнительно предоставить декларацию на ввод (реконструированного) объекта в эксплуатацию.

Если строение, подлежащее разделу, находится на территории садового кооператива, то дополнительно следует представить справку из кооператива. Только после этого возможно подписание нотариального договора о выделении частей или о совместном владении объектом.

Причины получения отказа в регистрации

Не удастся разделить дом на двух собственников в случае:

• выявления неоформленной реконструкции жилого дома, пристройки или самовольно построенного объекта на участке;
• наличия обременения имущества (вследствие судебного разбирательства, ареста имущества и т.д.).

В случае оформления долевого или совместного приобретения квартиры также производится аудит на наличие самовольных перепланировок (в сравнении с действующим техническим паспортом на строение) и запрашиваются сведения из государственных реестров на предмет нахождения имущества в залоге или под арестом. В случае выявления нарушений, в проведении регистрации прав собственности на объект будет отказано до момента исполнения предписаний контролирующих служб.

Нюансы оформления части дома в собственность

Процедура регистрации долевого или совместного владения объектом недвижимости предполагает:

• разработку технических паспортов на дом;
• изготовление справки о перерасчете долей.

При соблюдении всех условий производится регистрация права собственности на дом, сопровождающаяся получением выписки из реестра.

В ситуации, когда необходимо произвести раздел объекта на две отдельные единицы, следует действовать по иному алгоритму.

1. В случае отсутствия самовольных работ:

• Разработка проекта о возможности  раздела объекта на 2 отдельные единицы;
• Технические паспорта;
• Нотариальный договор о разделе.
  

2. В случае наличия на объекте самовольных работ:

• Разработка проекта;
• Получение градостроительных условий и ограничений (при увеличении объекта недвижимости);

• Заключение договоров на авторский и технический надзор;
  Получение уведомления о начале строительных работ.

На основании этого производится изготовление нового технического паспорта и регистрация декларации о вводе объектов в эксплуатацию. Дальнейшая процедура оформления права собственности на дом (с получением выписки из реестра), производится по обычной схеме.

Ускорить проведение раздела объектов недвижимости, расположенной на территории Одессы помогут специалисты компании «Новое БТИ». В короткие сроки мы поможем оформить все документы: от разработки проекта раздела до регистрации права собственности на недвижимость с получением официальной выписки из реестра. Подробную информацию можно получить по телефону +38 (067) 619-78-01 или в офисе, расположенном по адресу ул. Б. Арнаутская, 15 (офис 62).