Обязательные требования при разделе:
- разделение проводится на основании действующего законодательства с выделением для каждой части сооружения отдельного почтового адреса;
- отсутствие самостоятельных построек (перепланировок, реконструкций);
- соответствие недвижимого имущества действующим строительным нормам.
Процедура
- Установить техническую возможность раздела.
Нужно обратиться в государственное или частное бюро технической инвентаризации, сотрудники которого проведут экспертизу и составят вывод о возможности раздела.
2. Если технически раздел возможен, то дальше:
- совладельцы заключают договор о добровольном разделе объекта, заверяют его у нотариуса и оформляют правоустанавливающие документы на каждую из частей.
- если один из собственников отказывается от составления договора, возможно только судебное решение спора.
Каким образом и на какие доли делится недвижимость
Доли владельцев в общей собственности равны, если другое не установлено законом или нотариальным договором совладельцев.
На практике возможен раздел с отступлением от доли его участников. Но, в этом случае, совладельцу, чья часть была уменьшена, выплачивается денежная компенсация (такое решение возможно только при его согласии). Ее размер зависит от рыночной цены недвижимости. Для определения суммы выплаты необходимо заказать оценку стоимости дома с последующим расчетом недополученной суммы.
Необходимые документы
- Паспорт и ИНН — оригиналы и копии
- Документы, подтверждающие право собственности — копии (от каждого из совладельцев)
- Техпаспорт — копия
- Ноториально заверенный договор совладельцев о согласии раздела или судебное решение
- Документ на землю (в случае, если раздел на дом).
Сроки и стоимость
Разработка проекта займет от 2 до 14 дней.
Цена данной услуги может варьироваться в зависимости от объема проделанной работы, наличия необходимых документов, сложности конкретного проекта.
В стоимость входит:
- консультация опытного юриста;
- представление интересов клиента в суде;
- изготовление технической документации нашими инженерами;
- полное сопровождение процедуры;
- выдача документов о разделе.
Алена Лашко,
юрист отдела сопровождения
Получить бесплатную консультацию — узнать сроки и стоимость
Получить консультацию — узнать сроки и стоимость