Любые операции с недвижимостью начинаются с выяснения наличия права собственности у лица, предлагающего данную недвижимость. Поэтому перед покупкой жилья нужно удостовериться в наличии всех необходимых документов, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости.

Существует много видов правоустанавливающих документов, которые зависят от имущества и способов его приобретения. В основном это различные договоры и свидетельства, а в редких случаях правоустанавливающим документом может стать решение суда.

Первый документ который вам, как покупателю, нужно проверить — это документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество продавца. Таким документом является Извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Стоит учесть, что ранее, в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, но с 2016 года в Украине действуют новые законодательные нормы оформления прав на недвижимость, согласно которым регистрация производится исключительно в электронной форме. Бумажные свидетельства больше не выдаются. Взамен этого собственник получает извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, который является правоустанавливающим документом.

Также, правоустанавливающим документом может быть свидетельство:

• о праве на наследство (по завещанию или по закону);
• о приобретении недвижимости на публичных торгах (приобретение недвижимости на аукционе);
• о приватизации (к которому прилагается Распоряжение органа приватизации);
• о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Право на недвижимое имущество удостоверяют договора:

• мены;
• купли-продажи жилья;
• пожизненного содержания;
• дарения;
• ренты;
• пожертвования;
• ипотеки.

Также к правоустанавливающим документам можно отнести биржевой договор, решение суда, вступившее в законную силу, и государственный акт на земельный участок.

Возникает право собственности на недвижимость в момент регистрации. Другими словами заключение договора купли-продажи не означает, что покупатель уже является собственником жилья. Необходимо зарегистрировать сделку у нотариуса либо государственного регистратора имущественных прав. Он, в итоге, выдает Извлечение из реестра с мокрой печатью, который выступает правоустанавливающим документом, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Со дня такой регистрации вы являетесь полноправным собственником приобретенной недвижимости.

Новое БТИ оказывает услуги по проведению технической инвентаризации объектов недвижимости (незавершенное строительство, многоквартирный дом, гараж, жилого/нежилого помещения), с определением их площади, объема, состояния, инвентаризационной стоимости и последующим оформлением технического паспорта (Техпаспорта).