Коммерческая деятельность в подавляющем большинстве случаев осуществляется в нежилых помещениях. Их особенность заключается в том, что стоимость таких объектов на рынке недвижимости выше, чем жилых. Также они не предназначены для комфортной жизни людей, здесь невозможна прописка кого-либо, а коммунальные услуги стоят дороже, чем в жилом фонде.

Для ведения бизнеса, в зависимости от сферы деятельности, коммерческие помещения в некоторых случаях арендуются, а чаще — приобретаются. Иногда совершается покупка жилого помещения, которое потом переводится в нежилой фонд. В этом случае зачастую необходимо сопровождение специалистов, и не только, когда осуществляется регистрация права собственности. Разобраться в нюансах оформления нежилого помещения помогут профессионалы компании «Новое БТИ».

Особенности оформления объектов нежилого фонда

Коммерческая недвижимость обладает особым юридическим статусом, поэтому ее приобретение является ответственным решением. Малейшая неточность или ошибка при оформлении может привести к негативным последствиям, в том числе и потере средств.  Если не соблюдается официальная процедура и договор купли-продажи оформлен с погрешностями, то могут возникнуть конфликтные ситуации с органами государственной власти. Поэтому следует изучить все тонкости и быть предельно внимательными, а лучше всего доверить ведение дел профессионалам, что позволит избежать убытков.

После покупки нежилой недвижимости в обязательном порядке необходимо получить свидетельство о праве собственности, Здесь, конечно, придется потратить время и столкнуться с бумажной волокитой, но без этого документа невозможно будет осуществлять любую деятельность в данном помещении. Чтобы избежать штрафов, надо узаконить свои права на эту недвижимость.

Регистрация права собственности на нежилой объект чаще всего осуществляется в таких случаях:

• новое помещение или здание только введено в эксплуатацию;
• при переводе объекта из жилого фонда в нежилой;
• если осуществлялась перепланировка либо реконструкция помещения, что тоже должно быть узаконено;
• при передаче объекта нежилого фонда в качестве взноса в собственность юридического лица, внесение в уставной капитал и т.п.;
• после разделения, объединения нескольких объектов, выделения доли;
• и в некоторых других отдельных случаях.

Регистрацию права собственности уполномочены проводить как государственные, так и частные регистраторы, в том числе и нотариусы.

Процедура регистрации собственности на нежилое помещение

Сейчас процесс оформления нежилой недвижимости значительно упрощен благодаря работе Центров оказания административных услуг, где в режиме одного окна можно подать все необходимые документы, а в случае надобности там же заказать недостающие справки.

Пакет документов для подачи на оформление объекта нежилого фонда зависит от его типа и форм собственности. Чаще всего в каждом индивидуальном случае регистратором формируется список документов, которые надо подготовить. Однако в любом случае будет необходим договор купли-продажи, обмена, если имело место дарение либо наследование, то нужны будут соответствующие бумаги. Также обязательно должен быть технический паспорт на нежилое помещение или строение. Если оформление осуществляется юридическим лицом, то предоставляются учредительные документы компании, фирмы, предприятия, организации и т.п., если же физическим лицом — гражданский паспорт и идентификационный код. Нотариус или регистратор вносят данные в реестр — право собственности оформлено.

В отдельных случаях необходимо решение суда. Если нежилой объект был сооружен самовольно, либо в нем произведена и не узаконена реконструкция или перепланировка, то придется сначала обратиться в суд или органы власти. Нужно сначала узаконить, а потом уже регистрировать право собственности на объект. В любом случае стоит обратиться к квалифицированному специалистам за юридической консультацией, а также для сопровождения всей процедуры оформления, как жилой, так и нежилой недвижимости. Компетентные юристы компании «Новое БТИ» помогут разобраться во всех нюансах процедуры регистрации прав собственности, подготовить все необходимые документы и пройти оформление в соответствии с действующим законодательством Украины.