Возведение жилых и нежилых помещений хозяйственного и коммерческого назначения без наличия разрешительных документов на строительство или реконструкцию считается грубым нарушением законодательства Украины. Зачастую многие объекты, построенные без разрешения государственных органов и проектов, удается узаконить после постройки. Но случаев, когда в регистрации незаконно возведенной недвижимости отказывают, а сами постройки приходится сносить, становится все больше.

Самострой и ответственность за его возведение

Согласно действующему на сегодняшний день Гражданскому кодексу Украины, самостроем считается любой объект, который был возведен без сопровождения разрешительной и проектной документации.

Кроме того, в число самовольно возведенных объектов причисляют все строения, которые не соответствуют действующим государственным строительным нормам. В перечень строений, которые считаются возведенными с нарушением законодательной базы Украины, также включают все объекты, построенные на участках, чье целевое назначение не предусматривает возможность какого-либо строительства.

К строениям, которые наиболее часто причисляются специалистами соответствующих органов, осуществляющих контроль и надзор за строительством объектов на территории конкретной административной единицы, относят:

• частные жилые дома;
• загородные коттеджи;
• гаражи;
• хозяйственные постройки (бани, угольники, мастерские, ангары, сараи и т. д.).

Согласно действующему законодательству, на сегодняшний день операции по отчуждению имущества (заключение договоров купли-продажи, дарения, оформления залогового имущества и вступления в права наследования) при обнаружении неточностей и расхождений в техпаспорте и генплане произвести невозможно. Совершить любую из перечисленных сделок, ведущих к смене права собственности на имущество, можно только после проведения процедуры легализации самостроев, выявленных в ходе проверки законности возведения зданий и сооружений.

Кем, как и когда выявляется самострой

Чаще всего самовольно возведенные конструкции выявляются специалистами ГАСК в момент подготовки документов к процедуре смены собственника, а также при возникновении потребности изменить или усовершенствовать коммуникации. Не менее часто основанием для проведения проверки может быть обращение соседей, которым мешает постройка (закрывает доступ к коммуникациям, затеняет или занимает спорную территорию).

Сумма взысканий за самовольное строительство

Размер штрафа за возведение строений без наличия разрешительных документов зависят от субъекта правонарушения и от класса ответственности.

Штрафы для физлиц, которые осуществили самовольное строительство исчисляются в необлагаемых минимумах доходов граждан. На сегодняшний день данная величина зафиксирована на уровне 17 грн. Для нарушителей, имеющих статус юрлица (в т. ч. ФЛП) ответственность рассчитывается исходя из ЗУ “Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности”. Для указанной категории лиц сумма штрафов рассчитывается из величины минимальной зарплаты.

Начало строительства без разрешения и без уведомления Государственной архитектурно-строительной инспекции о начале проведения подготовительных, ремонтных и иных работ влечет наложение штрафа, величина которого варьируется от 250 до 350 необлагаемых минимумов доходов граждан. Такая же сумма взысканий налагается на граждан, которые владеют и пользуются объектами:

• построенными с нарушениями;
• не введенными в эксплуатацию;
• введенными с указанием недостоверной информации в декларации о готовности объекта.

Величина взысканий также зависит от степени (класса) ответственности. Так:

• от 500 до 600 НМДГ полагается выплатить пользователям объектов, которые относят к незначительным последствиям (СС1);
• от 1000 до 1500 НМДГ возмещают владельцы объектов, которые относят к средним последствиям (СС2);
• от 2000 до 3000 НМДГ обязаны внести не казначейские счета граждане, чьи самострои относят к значительным последствиям (СС3).

Кроме того, от 500 до 1000 НМДГ полагается выплатить при отсутствии обеспечения заказчиком технического и авторского надзора (если данный надзор предусмотрен на законодательном уровне). Возмещение в размере от 200 до 300 необлагаемых минимумов придется выплатить нарушителю в пользу государства за:

• изменение генерального подрядчика, ответственных исполнителей работ и лиц, в чьи полномочия входит проведение технического и авторского надзора,
• несвоевременное представление заказчиком либо отсутствие информации о передаче права на строительство объекта от одного к другому,

а также отсутствие оповещения госорганов о корректировке к проектной документации.

Избежать проблем и оформить объект по всем правилам помогут специалисты компании «Новое БТИ». Мы также поможем узаконить самовольное строительство, ввести в эксплуатацию объекты и изготовить документы, которые подтвердят законность проведения строительных операций до начала работ.

Задать вопросы можно в телефонном режиме, посредством электронной почты и в форме для обратной связи. Заказать проведение экспертиз и прочих процедур можно на сайте или в офисе компании, расположенном по адресу: ул. Б. Арнаутская, 15 (офис 62).