Что является самостроем?
Самостроем называют недвижимое имущество, которое:
- было возведено на земельном участке, не предназначенном для этого;
- было построено и реконструировано без архитектурно-строительной документации;
- было возведено и изменено с нарушением строительных норм и правил (СНиП).
Согласно украинскому законодательству зарегистрировать в Государственном реестре прав нужно любой объект недвижимости, в том числе: жилые строения, гаражи, бани, хозяйственные постройки и т.д.
Почему необходимо узаконить самострой
- Лица, считающие себя владельцами самовольно возведенного недвижимого имущества, на самом деле не имеют прав собственности на него. Поэтому построить дом и владеть им – разные понятия.
- Многие рассчитывают на то, что смогут пройти процедуру узаконивания после ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае нужно быть готовым к административной ответственности, а в некоторых случаях даже к уголовной ответственности. В дальнейшем невозможно будет провести легализацию самостроя, пока не будет оплачен назначенный штраф.
- Регистрация прав собственности на возведенную недвижимость дает владельцу возможность проводить любые гражданско-правовые операции. Он может продать или подарить дом, сдать его в аренду или передать по наследству.
- Благодаря легализации можно защитить имущество от захвата мошенниками.
Документы для узаконивания самостроя
Список документов, которые нужны для легализации, зависит от вида недвижимого имущества и общего положения дел. Чтобы узаконить самострой, нужно как минимум предоставить:
- паспорт гражданина Украины;
- ИНН;
- любые документы, имеющиеся на земельный участок и самовольно возведенный объект.
Чтобы получить качественную консультацию и полный перечень документов, необходимых в вашем конкретном случае, обратитесь к консультантам компании «Новое БТИ».
Александр Полищук,
юрист, руководитель отдела по работе с клиентами
Получить бесплатную консультацию — узнать сроки и стоимость
Узаконивание самостроя по общему порядку
- Получение строительного паспорта или градостроительных ограничений. Это необходимо для жилых построек площадью более 500 кв. м и объектов другого функционального предназначения.
- Изготовление проектной документации (опционально).
- Подача уведомления о начале строительства и получение разрешения на его выполнение.
- Получение разрешения от Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (дальше ДІАМ).
- Техническая инвентаризация объекта с последующим изготовлением технического паспорта.
- Подача декларации в ДІАМ, чтобы ввести возведенный объект в эксплуатацию.
- Получение зарегистрированной декларации, дающей разрешение вводить объект в эксплуатацию.
- Получение почтового адреса на возведенный объект (опционально).
- Регистрация права собственности в Государственном реестре прав на недвижимость.
Этапы узаконивание самостроя по строительной амнистии
- Провести обмеры.
- Изготовить технический паспорт.
- Составить отчет о техническом обследовании постройки (опционально).
- Подготовить нотариально заверенные копии документов на земельный надел, согласия совладельцев, паспорта, ИНН и других документов.
- Написать заявление на принятие постройки в эксплуатацию.
- Подать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию и внести информацию о нем.
- Получить почтовый адрес недвижимого имущества.
- Зарегистрировать права собственности в Госреестре прав на недвижимость, а после получить Извлечение из Госреестра вещных прав.
Узаконивание самостроя, возведенного до 5 августа 1992 г.
В этом случае после подписания договора наши специалисты:
- Занимаются изготовлением технического паспорта, в котором указывается год строительства объекта.
- Получают справку из дачного или садового кооператива, которая подтверждает год строительства объекта.
- Регистрируют права собственности на возведенный объект.
Узаконивание самостроя в судебном порядке
Чтобы узаконить самовольно возведенную недвижимость через суд, специалистам компании «Новое БТИ» нужно написать заявление для признания прав собственности. После этого они занимаются сбором и оформлением документов, чтобы успешно представить интересы клиента в суде.
Сроки и стоимость
Зависят от имеющейся документации и текущего состояния дел.
Узнать сроки и стоимость