Дорогое приобретение, каковым является покупка квартиры или другой недвижимости, во избежание неприятных «сюрпризов» в дальнейшем, требует серьезного отношения и проведения ряда тщательных проверок. Один из важнейших подготовительных этапов — аудит документов. Благодаря этой процедуре определяется соответствие документов действующему законодательству, устраняются ошибки и недоработки, а также это возможность избежать разочарования, ряда проблем, когда осуществляется оформление недвижимости, потери денег и серьезных рисков.

Покупка квартиры на первичном рынке: риски и их предотвращение

К приобретению жилья в новостройке людей чаще всего подталкивает возможность сэкономить, ведь в строящемся доме недвижимость стоит гораздо дешевле, чем в сданном. Кроме этого, можно выбрать квартиру со свободной или удобной планировкой, которую по желанию можно изменить. Но нельзя забывать, что и здесь есть много подводных камней. Чтобы не попасть в сети мошенников и избежать неприятностей, необходимо разобраться в том, какие риски существуют при покупке жилья в новостройке, в том числе если планируется приватизация квартиры.

К самым распространенным рискам при покупке жилья в новостройках относятся:

• Недобросовестность застройщика, который зачастую изначально планирует обмануть инвесторов — собрать деньги и не закончить объект. Строительные компании, которые сдали в эксплуатацию не один дом, подобными махинациями не занимаются, так как дорожат своей репутацией.
• Оформление недвижимости — инвестиционный договор, подписанный покупателем до момента получения застройщиком разрешающей документации на строительство. Если этот договор не внесен в реестры, то существует вероятность того, что одна и та же квартира может быть продана двум или более покупателям. В таком случае не избежать суда, а право собственности на квартиру может быть присуждено любому из «владельцев».
• Несоответствие документов. Например, разрешающие документы на строительство гостиницы, а возводится многоэтажный жилой дом, либо не соблюдается этажность здания. На этапе введения в эксплуатацию возникнут серьезные проблемы.
• Скрытые условия, которые не указаны в договоре. Чаще всего это касается возврата средств в случае расторжения договора. Поэтому важно внимательно изучать документы и все условия.
• Отсутствие коммуникаций и несоответствие обещаниям. В этом случае инвестор получает совсем не то, что ожидает: квартиру без воды и электричества, либо черновая отделка будет выполнена дешевыми некачественными материалами, в отличие от обещанного, и т.п.

Риски не ограничиваются перечисленными выше. Но вполне возможна покупка квартиры на первичном рынке и с минимальными рисками или вовсе без них. Для этого важно провести проверку репутации застройщика и грамотный аудит документов. Лучше всего доверить это дело профессионалам, которые будут сопровождать вплоть до того момента, когда будет подписан договор сделки.

Распространенные риски при покупке недвижимости на вторичном рынке

Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует знать, что здесь рисков меньше. Самые популярные из них;

• Нарушение прав несовершеннолетних — один из самых важных и распространенных моментов, влекущих за собой серьезные последствия. Если в числе совладельцев квартиры есть несовершеннолетний ребенок или ребенок, оставшийся без родительской опеки, то купля/продажа квартиры осуществляется с разрешения и при участии законного попечителя или представителя органов опеки.
• Продавец признан недееспособным либо ограниченно дееспособным. В этом случае суд может признать договор сделки недействительным. Поэтому не рекомендуется покупать недвижимость у людей с признаками наркотической/алкогольной зависимости, психического расстройства.
• Продажа квартиры путем умышленного обмана. Здесь может быть множество вариантов: низкая цена из-за проблем с документами, высокая цена за неликвидную недвижимость, подделка документов, в том числе доверенности, если владелец за границей, и другие мошеннические схемы.

Чтобы сделка купли/продажи квартиры прошла спокойно и безопасно, обязательна подготовка документов, особенно важно перед этим проверить право собственности на квартиру и другую документацию, касающуюся данной недвижимости. Без знания законов и умения анализировать документы рискованно заключать важные сделки. Поэтому стоит поручить сопровождение профессионалам — юристам по недвижимости. Помощь специалистов даст вам уверенность в том, что квартира приобретена на законных основаниях и будет радовать долгие годы.