Полноправный владелец недвижимости – это тот, кто не только построил объект, но и сделал все необходимые документы для оформления прав собственности. Без них сооружение будет считаться самостроем, который нельзя продавать, сдавать в аренду, дарить и так далее. Кроме того, неузаконенная недвижимость подвержена атакам со стороны мошенников с целью завладения. Поэтому, чтобы избежать этих и других проблем, необходимо вовремя узаконить самовольное строительство.

Частные дома, дачи и усадьбы размером до 300 кв. м. и возведенные до 2015 года попадают под так называемую “строительную амнистию”. Также воспользоваться данной процедурой могут собственники сельскохозяйственных объектов недвижимости, которые построили до конца февраля 2011 года включительно.

Когда “строительная амнистия” вступила в силу

Данный государственный механизм используется для легализации незаконно построенных объектов недвижимости. Амнистия стартовала с начала осени 2018 года и за 4 месяца помогла узаконить около 9 тысяч построек (по данным Минрегиона).

14 декабря 2019 года Государственное Министерство регионального развития Украины издало указ, которым был утвержден ряд нововведений для Порядку проведения технического исследования и сдачи самостроев в эксплуатацию. Указ, нацеленный на оптимизацию “строительной амнистии”, стал действительным с 18 января 2019 года.

Какие документы нужны, чтобы узаконить самострой в 2019 году

Для оформления права собственности обратитесь в органы Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИ) и предоставьте следующий пакет документов:

1. Заявление “О принятии в эксплуатацию законченного строительного объекта”, который должны подписать все владельцы частей земельного участка / недвижимого имущества.
2. Документ о технической инвентаризации. Чтобы изготовить технический паспорт на недвижимость, обратитесь в сертифицированный орган, который занимается технической инвентаризацией.
3. Декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
4. Документ, подтверждающий право собственности на тот земельный участок, где находится самострой (свидетельство о праве собственности или выписка из госреестра). Но для объектов технического или сельскохозяйственного назначения необходимо получить отчет о проведении технического обследования.

Согласно нововведениям по “Строительной амнистии”, больше не требуются данные о соответствии места расположения постройки государственным нормам строительства Украины. Также появилась возможность подавать документы через “Электронный сервис осуществления декларативных и разрешительных процедур в строительстве”, включая заявление “О принятии в эксплуатацию самостроя”.