Зведення житлових і нежитлових приміщень господарського і комерційного призначення без наявності дозвільних документів на будівництво або реконструкцію вважається грубим порушенням законодавства України. Часто багато об’єктів, побудованих без дозволу державних органів і проектів, вдається узаконити після будови. Але випадків, коли в реєстрації незаконно зведеної нерухомості відмовляють, а самі будівлі доводиться зносити, стає все більше.

Самобуд і відповідальність за його зведення

Згідно з Цивільним кодексом України, що діє на сьогодні, самобудом вважається будь-який об’єкт, який був зведений без супроводу дозвільної і проектної документації.

Крім того, в число самовільно зведених об’єктів зараховують усі будови, які не відповідають чинним державним будівельним нормам. У перелік будов, які вважаються зведеними з порушенням законодавчої бази України, також включають усі об’єкти, побудовані на ділянках, чиє цільове призначення не передбачає можливість якого-небудь будівництва.

До будов, які найчастіше зараховуються фахівцями відповідних органів, що здійснюють контроль і нагляд за будівництвом об’єктів на території конкретної адміністративної одиниці, відносять:

• приватні житлові будинки;
• заміські котеджі;
• гаражі;
• господарські будівлі (лазні, вугільники, майстерні, ангари, сараї й т. п.).

Згідно з чинним законодавством, на сьогодні операції по відчуженню майна (укладення договорів купівлі-продажу, дарування, оформлення заставного майна і вступу у права спадкоємства) при виявленні неточностей і розбіжностей в техпаспорті та генплані зробити неможливо. Вчинити будь-яку з перерахованих угод, що ведуть до зміни права власності на майно, можна тільки після проведення процедури легалізації самобудів, виявлених в ході перевірки законності зведення будівель і споруд.

Ким, як і коли виявляється самобуд

Найчастіше самовільно зведені конструкції виявляються фахівцями ДАБІ у момент підготовки документів до процедури зміни власника, а також при виникненні потреби змінити або удосконалити комунікації. Не менш часто основою для проведення перевірки може бути звернення сусідів, яким заважає будова (закриває доступ до комунікацій, затінює або займає спірну територію).

Сума стягнень за самовільне будівництво

Розмір штрафу за зведення будов без наявності дозвільних документів залежать від суб’єкта правопорушення і від класу відповідальності.

Штрафи для фізичних осіб, які здійснили самовільне будівництво обчислюються в неоподатковуваних мінімумах доходів громадян. На сьогодні ця величина зафіксована на рівні 17 грн. Для порушників, що мають статус юрособи (у т. ч. ФОП) відповідальність розраховується виходячи із ЗУ “Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності”. Для вказаної категорії осіб сума штрафів розраховується з величини мінімальної зарплати.

Початок будівництва без дозволу і без повідомлення Державної архітектурно-будівельної інспекції про початок проведення підготовчих, ремонтних і інших робіт тягне накладення штрафу, величина якого варіюється від 250 до 350 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Така ж сума стягнень накладається на громадян, які володіють і користуються об’єктами:

• побудованими з порушеннями;
• не введеними в експлуатацію;
• введеними з вказівкою недостовірної інформації в декларації про готовність об’єкту.

Величина стягнень також залежить від міри (класу) відповідальності. Так:

• від 500 до 600 НМДГ належить виплатити користувачам об’єктів, які відносять до незначних наслідків (СС1);
• від 1000 до 1500 НМДГ відшкодовують власники об’єктів, які відносять до середніх наслідків (СС2);
• від 2000 до 3000 НМДГ зобов’язані внести не казначейські рахунки громадяни, чиї самобуди відносять до значних наслідків (СС3).

Крім того, від 500 до 1000 НМДГ належить виплатити за відсутності забезпечення замовником технічного й авторського нагляду (якщо цей нагляд передбачений на законодавчому рівні). Відшкодування в розмірі від 200 до 300 неоподатковуваних мінімумів доведеться виплатити порушникові на користь держави за:

• зміна генерального підрядника, відповідальних виконавців робіт і осіб, в чиї повноваження входить проведення технічного й авторського нагляду
• несвоєчасне представлення замовником або відсутність інформації про передачу права на будівництво об’єкту від одного до іншого

а також відсутність сповіщення держорганів про коригування до проектної документації.

Уникнути проблем і оформити об’єкт за усіма правилами допоможуть фахівці компанії «Нове БТІ». Ми також допоможемо узаконити самовільне будівництво, ввести в експлуатацію об’єкти й виготовити документи, які підтвердять законність проведення будівельних операцій до початку робіт.

Поставити питання можна в телефонному режимі, за допомогою електронної пошти та у формі для зворотного зв’язку. Замовити проведення експертиз і інших процедур можна на сайті або в офісі компанії, розташованому за адресою: вул. Б. Арнаутська, 15 (офіс 62).