У разі придбання земельної ділянки, що планується під забудову, багато людей стикаються з незнанням переліку документів, потрібних для проведення будівництва. Одним з документів є будівельний паспорт – спрощений проект споруди капітальних будівель, що описує вимоги до зведення, реконструкції або перепланування споруд.

Зміст одержуваної документації

Будівельний паспорт дозволить вам розпоряджатися власною землею, не турбуючись про проблеми з адміністративними органами. Комплект одержуваних документів включає дві частини:

• Текстову, що містить архітектурні вимоги, інженерні та технологічні умови будівництва;
• Графічну, що містить ескіз і схему забудови з урахуванням розташування споруд, віддаленості від сусідніх ділянок, планів будівель, висоти будівельних об’єктів.

Що можна будувати, отримавши документ?

Після оформлення пакету офіційних паперів, ви отримаєте дозвіл на проведення будівництва та реконструкції будівель без необхідності використання затверджених проектів будівництва, обмежень містобудівних структур і т.д. Отримання будівельного паспорта уможливлює побудову об’єктів, представлених такими видами споруди:

• Приватними, садовими будинками, дачами, садибами, чия висота без урахування мансарди не перевищує 2 поверху, а загальна площа – 300 м2;
• Допоміжними капітальними будівлями (гаражними, ремонтними, господарськими), елементами інженерного захисту, що забезпечують безпеку і зручність використання території, і ландшафтного дизайну.

Проведення будівництва при отриманні документа можливо на земельних ділянках, чиє призначення полягає в:

• Веденні особистого присадибного господарства;
• Індивідуальному дачному будівництві .;
• Веденні садівництва.

В разі планованої реконструкції або перепланування побудованих об’єктів слід узаконити ці дії, звернувшись до місцевих органів самоврядування.

Що необхідно для отримання будівельного паспорта?

Щоб містобудівні служби затвердили дозвіл на проведення будівництва, слід підготувати пакет офіційних паперів, що складається з:

• Письменного заяви на оформлення, що містить згоду на обробку персональних даних;
• Письменного дозволу співвласників території і / або власників сусідніх ділянок землі на проведення зазначених робіт;
• Копій документів, що підтверджують право власності або використання землі, завірених нотаріально;
• Технічних умов на проведення водопостачання, каналізації, електрики, газу;
• ескізний намірів забудови, що включають план розташування будівель на вашому і сусідніх земельних ділянках, схематичне відображення фасадів, відстані до кордонів сусідніх територій. Необхідність створення ескізних намірів вимагає проведення топографічної зйомки …

Після підготовки необхідного пакету паперів з ними необхідно звернутися в місцеві або районні органи містобудування та архітектури. В процесі оформлення зібрану документацію перевіряють:

• Архітектор району;
• Юридична служба;
• Інженерна служба.

За відповідності документів всім вимогам протягом 10 днів ви отримаєте будівельний паспорт або відмову в його видачі.

Звернення в спеціалізовані організації, наприклад «Нове БТІ», дозволить вам заощадити час на збір документації. Професіонали в короткі терміни оформлять потрібні папери і допоможуть виготовититехнічний звіт для дозволу введення об’єкта будівництва в експлуатацію.