В даний час договору купівлі-продажу або обміну квартири, дачі або індивідуального житлового будинку полягають тільки при наявності технічного паспорта на нерухомість. Він також необхідний тоді, коли угода стосується об’єкта соціальної інфраструктури. У цій статті ми розберемо, що представляє собою технічний паспорт на нежитлове або житлове приміщення, а також як і де його можна оформити.

Навіщо потрібен цей документ?

Технічним паспортом називають документ, в якому зазначено опис основних характеристик нерухомого об’єкта. Він створюється під час технічної інвентаризації та містить відомості про місцезнаходження квартир або будинків, їх наповненні, площі, проведених перепланування або самовільне будівництво. Його складають як на окрему нерухомість, так і на цілу будівлю.

Оформлення техпаспорта – обов’язкова процедура при:

• укладенні договору купівлі-продажу або обміну власності;
• приватизації муніципального житла;
• вступ до права володіння квартирою, будинком або іншим об’єктом нерухомості;
• введенні в експлуатацію об’єктів, зведених в результаті самовільного будівництва;
• введенні в експлуатацію житлових і нежитлових об’єктів, будівництво яких велося відповідно до дозвільною документацією;
• перепланування і реконструкції приміщень в квартирах і будинках;
• визначенні розміру податку на власність;
• нарахуванні житлово-комунальних платежів;
• оцінці зносу;
• даруванні нерухомості;
• оцінці з метою визначення ринкової вартості житла;
• оформленні позики.

Якщо нерухомість внесена в кадастр, то технічний паспорт може не знадобитися. Винятком є випадки, коли в угоді з квартирою або будинком, внесеним в кадастр, беруть участь банки-кредитори, страхові та нотаріальні компанії або опікуни.

Види техпаспортів

Виділяють кілька видів технічних паспортів, які розрізняються, головним чином, за кольором:

• чорні техпаспорта видаються на квартиру або будинок, в якому не проводилася перепланування або реконструкційні роботи;
• червоні техпаспорта видаються на нерухомість, в якій після основного будівництва було проведено перепланування або реконструкційні роботи;
• бордові техпаспорта видаються забудовником власнику відразу після того, як він вступить в права власності.

Як і де оформляється техпаспорт?

Ініціювати інвентаризацію з метою виготовлення технічного паспорта може власник нерухомості або його довіритель. Для цього йому слід звернутися в БТІ або компанію, що спеціалізується на інжинірингу. Для оцінки та інвентаризації власнику потрібно пред’явити:

• паспорт громадянина України;
• документ, що підтверджує право власності;
• довідку №7 (при приватизації);
• квитанцію про сплату держмита.

Власник повинен забезпечити доступ до власності, щоб співробітники БТІ вивчили нерухомість, провели заміри і отримали необхідні відомості. Якщо житло відповідає необхідним характеристикам, то на виготовлення техпаспорту йде 1-30 днів.

Відмова в оформленні технічного паспорта можна отримати в тому випадку, якщо в БТІ було подано неповний пакет документів, заявник не є власником житла або ж їм не був забезпечений доступ до приміщень.

Термін дії техпаспорта

На даний момент немає документа, що регламентує термін дії технічного паспорта. Оформлення нового паспорта може знадобитися при укладенні договору про купівлю-продаж, переукладання договору про іпотеку, приватизації, проведенні ремонтних або будівельних робіт.