Частный дом: как правильно оформить строительство
968
Если у вас есть земельный участок и вы уже готовы приступить к строительству своего дома, тогда вам остается только позавидовать! Но не все знают, какие документы, в каких инстанциях и в каком порядке нужно оформлять для того, чтобы строительство было законным.
Прежде всего необходимо убедиться в том, что вы имеете право осуществлять строительство на этом земельном участке. То есть у вас должны быть правоустанавливающие документы на землю , будь-то договор (купля-продажа, дарение, мена и пр.), зарегистрированное свидетельство о праве собственности, государственный акт, решение суда, вступившее в силу и пр.
Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок еще не дает вам права осуществлять строительство – необходимо оформлять специальную разрешительную документацию.
Разрешение на строительство частного дома
Разрешение на строительство – это не один документ. При строительстве частного дома разрешительная документация бывает различной в зависимости от параметров объекта застройки.
Первым делом следует обратиться в землеустроительную организацию, чтобы провести топографическое исследование участка и определить: возможно ли вообще производить строительные действия на этой местности. Только после этого можно будет обращаться в проектную организацию и прочие инстанции. Поэтапно процесс оформления разрешения на строительство выглядит следующим образом.
Для домов, общей площадью до 300 кв.м. и количеством этажей до 2-х необходимы:
- Разработка эскизного проектав проектной организации.
- Оформление строительного паспорта в отделе архитектуры по месту нахождения объекта.
- Подача уведомления о начале строительных работ в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).
Для домов, общей площадью более 300 кв.м.:
- Разработка градостроительного расчета в проектной организации.
- Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры по месту нахождения объекта.
- Разработка рабочего проекта.
- Заключение договоров на авторский и технический надзор.
- Подача и регистрация декларации о начале строительных работ в ГАСИ.
Выполнение строительных работ
Строительный паспорт или зарегистрированная декларация о начале строительных работ дает собственнику земельного участка право на выполнение строительных работ. Четко определенного срока действия разрешительной документации на строительство нет.
Но что делать, если в процессе строительства вы не вписываетесь у проект? Отклонения от проекта разрешены, но не более чем на 10%, иначе разрешение на строительство придется получать заново.
Ввод дома в эксплуатацию и оформление права собственности
Как только строительство полностью завершено, можно заказывать технический паспорт на дом и подавать в ГАСИ вторую декларацию – о готовности объекта к эксплуатации. Эта декларация дает собственнику земельного участка право подключить все коммуникации – газ, воду, электричество и пр.
Декларация о готовности объекта к эксплуатации является основанием для получения свидетельства о праве собственности на дом в Государственной регистрационной службе. При грамотном подходе процедура оформления занимает всех документов до начала строительства обычно занимает 1 месяц, после – примерно столько же.
Поделится в социальных сетях
Заказать звонок
Задать вопрос